Doorwerthstraat 306535 MV NijmegenHatert

Als je op zoek bent naar een goed onderhouden woning op een rustige locatie dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. Door de ligging van de woning aan een groen pleintje, zonder direct autoverkeer, hebben kinderen nog de ruimte om lekker buiten te spelen en heb je ook een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De diepe achtertuin is speels aangelegd en geeft voldoende privacy. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, die geeft toegang naar o.a. het toilet met wandcloset en fonteintje en tot de bergkast onder de trap. Vanzelfsprekend kom je ook via de hal in de ruime woonkamer terecht waar volop ruimte is voor een zithoek en een eethoek. De keuken is via een doorgang via de woonkamer bereikbaar. Hier is een moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder de vaatwasser, combi magnetron/oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste kamer en hier hangt een airco. De verruimde badkamer is voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Ideaal is ook de berging met wasmachine-aansluiting en CV ketel opstelling. De tuin is weliswaar op het noordoosten gelegen maar door de diepte van de tuin (ca. 14 meter) heeft de tuin de voordelen van de schaduw maar ook dat er altijd wel ergens een plekje is om van de zon te kunnen genieten. Achterin de tuin bevindt zich de berging die voorzien is van elektra en de achterom. Algemene informatie - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlakte: ca. 79 m2 - Energielabel: C - Zonnepanelen: 4 stuks (2024) - Schilderwerk: 2022 - CV-ketel: Vaillant (2013) - Plat dak: vernieuwd (en voorzien van koude dakisolatie) 2011. Aanvaarding kan op korte termijn. In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen.