Fleminghstraat 346532 XG NijmegenHeseveld

In deze prachtige, groene fietsstraat waar auto’s te gast zijn, staat deze ruime en charmante woning met maar liefst vier woonlagen. Volledig geïsoleerd, een diepe achtertuin van 13 meter én met als extra pluspunt: een garage. Heseveld staat bekend als een fijne, groene woonwijk met een diverse samenstelling van bewoners. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand, net als diverse horecagelegenheden, supermarkten en treinstation De Goffert op loopafstand. Ook de snelwegen A73 (richting Roermond) en A50 (richting Den Bosch) zijn vanaf deze locatie snel te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de charme op: de eikenhouten vloer met, de paneeldeuren en de hoogte. Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar, dat met een hoogte van 1.95 meter zeer geschikt is voor opslag, klussen en biedt zelfs mogelijkheden voor extra woonruimte. Het toilet is voorzien van een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de lichte en open sfeer op. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor veel daglicht, en aan de achterzijde bieden openslaande deuren naar de tuin een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer, terwijl in de keuken de granitovloer is doorgetrokken. De keuken, bestaande uit een lange wandopstelling met hoek en een schiereiland, dateert uit 2021 en is uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder de inductiekookplaat. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit twee (slaap)kamers aan de achterzijde waarvan een met vaste kast, de badkamer met nog een ruime (slaap)kamer aan de voorzijde, deze is voorzien van wastafelbeubel en vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloeren en strak gestucte muren. De netjes betegelde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping was oorspronkelijk alleen bereikbaar via een vlizotrap en bruikbaar als bergruimte. Om deze verdieping geschikt te maken als volwaardige woonruimte, is er een vaste trap geplaatst en een extra balklaag aangebracht tussen de verdiepingsvloeren voor voldoende draagkracht. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de master bedroom op deze etage echt uniek te noemen. Op de overloop bevindt zich de airco, die zowel kan koelen als verwarmen, evenals de cv-ketel. De verbouwingen op deze verdieping zijn goed gekeurd door de Gemeente Nijmegen en met vergunning uitgevoerd. Souterrain: Via een goede trap vanuit de entree is de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en het souterrain bereikbaar. Het souterrain heeft een oppervlakte van 26 m² en een hoogte van 1.95 meter (niet meegerekend in woonoppervlakte). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop ruimte voor opslag én een prettige plek om te klussen of te hobbyen. Het souterrain is ook van buitenaf bereikbaar via een vaste trap vanuit de voortuin. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de keuken en de openslaande deuren in de eetkamer. Met een terras, gras, bomen en struiken is het een groene oase te noemen. En vergeet de modderspeelplek voor de kinderen niet, deze tuin heeft echt alles én genoeg ruimte. Dankzij een buitenkraantje en elektra is de tuin helemaal compleet. Een extra pluspunt is de garage van 19 m²: ideaal als opbergruimte en met een doorgang naar de achterzijde, waar je uitkomt op een rustig pleintje met om de hoek een leuke speeltuin.