Rosamundstraat 376515 EG NijmegenOosterhout

INSTAPKLARE HOEKWONING MET DAKOPBOUW Welkom bij deze unieke, instapklare woning aan de Rosamundstraat 37 in het populaire Nijmegen-Noord. Deze moderne hoekwoning met royale dakopbouw biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een uitstekende afwerking tot in de kleinste details. Van de stijlvolle badkamer tot het heerlijke dakterras met avondzon: hier woon je met alle comfort die je je maar kunt wensen. Kom binnen en laat je verrassen! LICHT, LUXE & RUIMTE Deze woning is met zorg en smaak ingericht, waarbij de moderne uitstraling direct opvalt. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, lichtinval én een grotere buitenruimte. De indrukwekkende dakopbouw op de tweede verdieping maakt deze woning werkelijk uniek en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of multifunctioneel gebruik. Vanaf het moment dat je binnenkomt merk je het al: hier is aan alles gedacht. Je stapt binnen op een nette schoonloopmat, treft een moderne meterkast, een fraai vernieuwd toilet met betonnen fontein en rosékleurige inbouwkraan, én een keurig geschilderde vaste trap naar boven. De gehele benedenverdieping is voorzien van stijlvol laminaat en nieuwe binnendeuren, wat zorgt voor een warme uitstraling. WONEN IN STIJL - LEEFRUIMTE MET SFEER De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de kamerhoge glazen pui die zicht geeft op de sfeervolle tuin. Verder biedt een ruime voorraad/trapkast ruimte voor opslag. De open keuken aan de voorzijde is modern en slim ingericht, met onder andere een elektrische kookplaat, vaatwasser, kunststof werkblad in betonlook, en een leuke lichte houtlook kastenwand. Een extra fijne touch is de charmante erker met koffiehoek – de perfecte plek om je dag te starten. RUIMTE IN OVERVLOED - DRIE SLAAPKAMERS EN MEER Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met licht laminaat, grote ramen en HR-glas. De master bedroom aan de achterzijde biedt volop ruimte en rust. De kamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkkamer, maar kan net zo goed dienen als extra slaapkamer. De vaste kast op de overloop is slim benut als wasruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, houten wasmeubel met wastafel, designradiator en een verwarmde ronde spiegel met verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra licht. UNIEKE DAKOPBOUW - RUIMTE, LICHT & MOGELIJKHEDEN De echte eyecatcher van deze woning is de royale dakopbouw op de tweede verdieping. Hier is een prachtige, multifunctionele ruimte gecreëerd met houtlook laminaat, dimbare spots, kunststof kozijnen en toegang tot een groot dakterras. Deze verdieping is geschikt als extra woonkamer, atelier, thuiskantoor of zelfs twee extra slaapkamers. Het dakterras is sfeervol ingericht, biedt uitzicht en volop zon in de avonduren – jouw eigen privé escape. UP-TO-DATE & DIRECT TE BETREKKEN De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en vernieuwd. Denk aan onder andere een nieuwe meterkast, nieuwe radiatoren, nieuwe badkamer en een recent vernieuwd toilet. Alles is instap klaar: schilderwerk, vloeren, sanitair en elektra zijn tiptop in orde. Hier hoef je alleen je spullen nog maar neer te zetten en het woongeluk kan beginnen. HEERLIJKE BUITENRUIMTE MET ZON & PRIVACY De achtertuin is een oase van rust en sfeer, ideaal voor zomerse avonden en gezellige borrels. Er is een terras direct aan het huis, een fraaie overkapping met berging aan de zijkant, en achterin de tuin staat een houten berging met extra overkapping – perfect als buitenkeuken of loungeplek. De tuin is fraai aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitplekken waar altijd wel zon is. En dat allemaal op eigen grond én met veel privacy. LEVEN IN NIJMEGEN-NOORD - KINDVRIENDELIJK & LEVENDIG Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. KORTOM: DIT IS JOUW NIEUWE THUIS! Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en royale hoekwoning met karakter, luxe én een indrukwekkende dakopbouw? Dan is Rosamundstraat 37 dé woning voor jou. - Goed onderhouden; - Gemoderniseerd; - Unieke dakopbouw; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Volledig geïsoleerd; - Keuken vernieuwd 2017; - Badkamer vernieuwd 2021; - Toilet bg vernieuwd 2023; - Voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - Tuin op zuidoosten; - Veel privacy; - Nabij groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - In de directe nabijheid van polikliniek CWZ en Huisartsenpost; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan