Rozenstraat 491723 XR Noord-ScharwoudeNoord-Scharwoude Oost

Ruimte, comfort en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, uitgebouwde woonkamer én een praktische bijkeuken/berging? Dan is Rozenstraat 49 in Noord-Scharwoude zeker het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met een speelweide en speeltuin op loopafstand – een ideale plek voor jong en oud. Ook buiten is het hier goed toeven. De achtertuin is verzorgd aangelegd, en het zonnetje is altijd wel ergens te vinden! Ziet u zichzelf hier al wonen, genietend van rust, ruimte en comfort? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag van binnen én van buiten zien! Algemeen Bouwjaar: 1965 Inhoud: ± 398 m³ Woonoppervlakte: ± 121 m² Externe bergruimte: ± 16 m² (tuinberging) Perceeloppervlakte: 160 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie G, nummer 3398 Energielabel: C (geldig tot 6/6/2035) Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: U komt binnen via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijke, lichte leefruimte ontstaan – perfect voor het hele gezin. De eikenhouten vloer is geschuurd en opnieuw in de olie gezet, wat zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling. De open keuken in hoek-opstelling (2018) sluit perfect aan bij de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie (deze staat in de bijkeuken en blijft achter). Aangrenzend bevindt zich de grote berging/bijkeuken, waar u volop ruimte heeft voor opslag, klussen of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, mede dankzij de rechte wanden op deze verdieping. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De voormalige douchecel is slim benut als aparte wasruimte – praktisch en efficiënt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u nog twee slaapkamers: een ruime derde slaapkamer én een vierde, kleinere kamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook de cv-installatie (Bosch) is op deze verdieping geplaatst. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of als werk-/hobbyruimte. De tuin biedt voldoende ruimte om lekker buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Bijzonderheden • Uitgebouwde tussenwoning met verrassend veel ruimte • Vier slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel • Eikenhouten vloer op de begane grond (geschuurd en in de olie gezet) • Grote berging/bijkeuken aan de achterzijde • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij speeltuin en speelweide