Poldermolen 81723 CL Noord-ScharwoudeNoord-Scharwoude West

Een echte parel van een woning! Bent u op zoek naar een instapklare, verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning? Dan is deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en extra opbouw-slaapkamer absoluut een bezichtiging waard. Deze woning is met veel liefde onderhouden en biedt royale leefruimtes met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m². De indeling is perfect: een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een gezellige woonkeuken aan de achterzijde en een heerlijke tuinkamer, met een in 2019 vernieuwde schuifpui, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De woning beschikt daarnaast over een moderne keuken, luxe toilet, eigentijdse badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De zonnige tuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. Deze woning zal u tijdens een bezichtiging ongetwijfeld verrassen! Neem contact op met ons kantoor en wij laten u graag alle details en bijzonderheden zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Indeling begane grond: via de ruime carport bereikt u de zij-entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (met 5 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom) en een luxe toiletruimte met wastafel en fraai tegelwerk. De straatgerichte woonkamer is ruim, sfeervol en voorzien van een comfortabele PVC vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u de moderne woonkeuken (2014), voorzien van een hoogwaardig Next 125 keukenblok met diverse A-klasse inbouwapparatuur: Quooker, combi-oven, Nespresso machine, inductiekookplaat met afzuigkap en een stijlvol composiet werkblad. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de tuinkamer/serre, een prachtige, lichte ruimte met uitzicht op de tuin, ideaal als extra zitkamer, speelkamer of werkplek. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor vaatwasser, wasmachine en droger, en binnendoor bereikt u de royale garage. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u vier slaapkamers, allen voorzien van een nette PVC vloer. De opgebouwde vierde slaapkamer is voorzien van een speel/opberg zolder en een wastafelmeubel. De moderne badkamer (2013) is compleet ingericht met vloerverwarming, een ruime douche met regendouche en handdouche, een vrijstaand ligbad, een designradiator en een wastafelmeubel. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: via de voorzolder met zijraam komt u in de vijfde slaapkamer met groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Zeer goed onderhouden (buitenom in 2024 en 2025 geschilderd), instapklare woning; - Basisschool, winkels, kerk en openbaar vervoer op loopafstand; - Zonnige tuin op het zuiden met veranda, voorzien van buitenverlichting, buitenkraan en stopcontacten; - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, veel privacy; - Elektrisch zonnescherm over de tuinkamer/serre met een overstek van 1,40m; - Energielabel A; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2019); - Duurzame verwarming: CV HR combiketel in combinatie met hybride warmtepomp (2023); - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 271 m² Woonoppervlakte: 152 m² Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte (carport/serre): 28 m² Externe bergruimte: 3 m² Inhoud: 598 m³