• Verkocht onder voorbehoud

Kloosterweg 5 4317 NE Noordgouwe Verspreide huizen Noordgouwe en Schuddebeurs

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 2.210 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Wij zijn bijzonder verheugd met het feit dat wij u namens onze opdrachtgevers deze zeer goed onderhouden én totaal verbouwde woning mogen aanbieden. Het geheel is landelijk gelegen met maar liefst aan drie zijden vrij uitzicht. Daarnaast ligt deze woning ook nog eens op korte afstand van Zierikzee waar alle belangrijke voorzieningen aanwezig zijn.

Het woonhuis is gelegen op een ruim bemeten perceel van 2.210 m2 eigen grond en beschikt over vrij uitzicht over het polderlandschap; aan de achterzijde kijkt u zelfs tot aan de Dreischorsedijk! Het perceel wordt omzoomd door een Zeeuwse houtril, een meidoornhaag en een Zeeuwse haag.

De tuin rondom het huis is ingedeeld in verschillende zones met een terras, weiden, bosje, twee schuren, houtopslag, moestuin en een kleine boomgaard. Fruit, groente en noten uit eigen tuin….wat smaakt dat toch goed! U geniet hier volop van de natuur met het vele groen. In deze natuurlijke oase geniet u van mees, merel, roodborstje, tortelduif, boerenzwaluw, fazant, buizerd en kiekendief, haas en soms een egel onder de heg. Salamanders en drie generaties vissen zwemmen in de vijver en af toe zelfs een eend.

Het riante woonhuis is zeer sfeervol ingericht, passend bij deze landelijke omgeving. In de loop der jaren is de woning vakkundig verbouwd met behoud van authentieke details. Met name de uitbreiding aan de achterzijde heeft de woning veel leefruimte opgeleverd. In de aanbouw is de keuken en de logeerruimte met slaapkamer en eigen badkamer gesitueerd. Werken aan huis, het exploiteren van een B&B of een combinatie van beide zijn prima mogelijkheden op deze locatie.

Naast de bouwkundige aanpassingen is er ook de nodige aandacht geweest voor energiebesparende maatregelen. Zo is het woonhuis voorzien van vloer-, muur-, dak en HR++ glasisolatie en zijn er een warmtepomp en 14 zonnepanelen geplaatst. Het woonhuis beschikt nu zelfs over een energielabel A!

Het woonhuis kan op de begane grond denkbeeldig in twee gedeelten worden gesplitst: aan de rechterzijde van de hal vindt u de woonkamer met open keuken en aan de linkerzijde achtereenvolgens twee kamers (kantoorkamer en slaapkamer) en de B&B ruimte. De B&B ruimte is zowel vanuit de woning als vanaf buiten toegankelijk. Een pluspunt is het feit dat alle vertrekken van deze woning ruim zijn. Zo meet de woonkamer met open keuken een diepte van 12 meter en een breedte van 4,9 meter! Naast de slaapkamer op de begane grond bevinden zich op de verdieping drie volwaardige slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en aparte douche. Boven twee slaapkamers vindt u een vliering. Tot slot is vanaf de overloop nog een berging, de CV-ruimte én een apart toilet toegankelijk.

Als u landelijk wilt wonen in een sfeervolle, instapklare woning met Zierikzee op korte afstand dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Graag nodigen wij serieus geïnteresseerden uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. U bent van harte welkom om dit zeer fraaie pand te bezichtigen.

Algemeen:
- Oplevering in onderling overleg, in aanvang op termijn;
- Landelijk wonen op slechts circa 5 kilometer van Zierikzee;
- Zeer goed onderhouden woning met veel karakteristieke elementen;
- Woonoppervlakte ca. 220 m2;
- Inhoud ca. 855 m3;
- Kelder aanwezig 4.7 x 2,26 meter;
- Hybride warmtepomp aanwezig;
- 14 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.550 kW;
- Opvallend lage energienota;
- Uitbreiding woning is gerealiseerd in 2002;
- Gelijkvloers woonprogramma;
- Diverse mogelijkheden; werken aan huis of B&B of een combinatie van beide;
- Vast draadloos internet.

Indeling:
Begane grond: entree, lange hal met links van de hal de kantoorkamer, vaste kast, toegang tot de kelder, gastenkamer annex slaapkamer. Zowel via de gastenkamer als buitenom is de B&B ruimte toegankelijk. Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer welke is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Rechts van de hal is de woonkamer toegankelijk met houtkachel en open keuken.

Eerste verdieping: ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vliering, badkamer en apart toilet. Voorts nog een berging en een aparte CV- en wasruimte.

Polder Noordgouwe
Wie landelijk wil wonen, zou zeker een woning in de polder Noordgouwe kunnen overwegen. Op Schouwen-Duiveland is dit één van de mooiere polders. Het is een zogeheten Belvedère-polder.
De woning ligt tegenover de voormalige buitenplaats Roosegaart en heet Rozenhof. Zij ligt ca. 5 km van de monumentenstad Zierikzee. De bossen van Schuddebeurs maken deel uit van de polder, deze zijn niet zo groot maar er is een overvloed aan bomen waarvan eiken, beuken, meidoorns en verschillende naaldbomen de boventoon voeren. Qua dieren zult u onder andere spechten, uilen, vele zangvogels, salamanders en zelfs reeën en wezels aantreffen. Er staan ook kapitale huizen. Enkele vinden hun oorsprong in de 17e eeuw, zoals Mon Plaisir. Zij sieren nog steeds het landschap. Staatsbosbeheer beheert het bos bij landgoed Mon Plaisir en bij het iets verderop gelegen landgoed Weelzicht. Tevens ligt er "Hostellerie Schuddebeurs".
Het beschermd dorpsgezicht van Noordgouwe ligt op loopafstand. Rotterdam is in circa 50 autominuten bereikbaar. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
2.210 m²
Inhoud
855 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hybride warmtepomp HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BROUWERSHAVEN H 324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
760 m² (20 meter diep en 38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kloosterweg 5

€ 795.000 k.k.