• Verkocht onder voorbehoud

Wethouder Smitsstraat 2 5394 BD Oijen Oijen

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Het uitzicht vanuit de kamer: van Oijen tot Oss

Vanuit hun woonkamer in Oijen kijken Ferry en Nielse kilometers weg. Over akkers, langs bomen, helemaal tot Oss. Toevallig of niet: zo ongeveer tot aan de wijk Oijense Zij-Noord, waar hun nieuwe huis binnenkort gebouwd wordt.

De mogelijkheid om zo ver weg te turen, geeft natuurlijk een gevoel van vrijheid. Voor Ferry en Nielse was dit dan ook een reden om voor de woning aan de Wethouders Smitsstraat 2 te kiezen, tien jaar geleden spiksplinternieuw. “Eén van de vele redenen…”, aldus Nielse met een glimlach.

Fijne plek voor kinderen
Het stel wilde destijds graag naar het dorp waar Ferry is opgegroeid: Oijen dus. Hij had er een fijne jeugd en dat wensten ze hun eigen kroost ook toe. “We zagen dit als hét perfecte plekje”, zegt Ferry. “En dat werd het later ook voor onze zoons Fedde en Boas. Dit is een doodlopende straat, waardoor er weinig verkeer komt. Verder ligt er een voetbalveldje voor de deur, een speelplaats aan het einde van de straat en zijn er altijd kinderen buiten.”

“Alle mensen uit de buurt vormen overigens een gemêleerd gezelschap”, voegt Nielse toe. “Naast gezinnen wonen hier alleenstaanden en echtparen waarvan de kids allang uitgevlogen zijn.”

Vier slaapkamers, twee badkamers
Ook de tweekapper zelf is ideaal voor een huishouden met kinderen. Nielse: “Er zijn vier ruime slaapkamers: twee op de eerste verdieping en twee op zolder. Met op beide etages een badkamer. Verder is de keuken niet alleen luxe, maar ook ruim en erg gezellig dankzij het kookeiland. En de dubbele tuindeuren, die zorgen voor verbinding met de tuin. Een echte leefkeuken dus. De woonkamer? Daar zitten we in de winter heerlijke knus bij de haard. En kijken we zo de polder in…”

Hoog afwerkingsniveau
Zo zijn er heel wat pluspunten voor een gezin benoemd, maar er zijn nog veel meer verrassingen. En die gelden voor iedereen. Zo is er volop bergruimte dankzij de knieschotten op zolder en de extra vloer in de nok. Ook kun je gemakkelijk twee auto’s op de oprit kwijt én heb je een eigen achterom.

“Daarnaast zijn de gebruikte materialen van goede kwaliteit en is het afwerkingsniveau hoog”, vult Ferry aan. “Zelfs in de garage die we later bijgebouwd hebben. Goed om te weten: het keukenblok in de garage kan worden aangesloten op de waterleiding en de afvoer. Deze zijn al in de vloer verwerkt.”

Kom kijken!
Ben je benieuwd naar de woning van Ferry, Nielse, Fedde en Boas? Je bent meer dan welkom om een kijkje te komen nemen.

Feiten en cijfers:
- 2/1 kapwoning
- Bouwjaar 2012
- Vrije uitzicht aan de voorzijde
- Woonkeuken met inbouwapparatuur
- Moderne afwerking in het woongedeelte, vloerverwarming, wandverlichting, rolluiken, sierlijsten,
gashaard en een ruime erker
- Openslaande deuren aan de achterzijde
- Royale oprit en een praktische inpandige garage
- Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Op de 2e verdieping zijn er twee slaapkamers en extra badkamer
- Woning voorzien van een airco installatie
- Was en opbergruimte op zolder
- Locatie in het levendige dorp Oijen aan de maas
- Woonoppervlakte: circa 173 m²
- Inhoud: circa 587 m³
- Perceel: 218 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.803
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
587 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OIJEN D 1565
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (6,67 meter diep en 10,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wethouder Smitsstraat 2

€ 485.000 k.k.