't Höfke 57225 NK OlburgenOlburgen

• Welkom in Olburgen, een sfeervol en groen dorp in de gemeente Bronckhorst, gelegen aan de IJssel. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt comfort, ruimte en een prachtig uitzicht over de landerijen. De ideale combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van Dieren, Doesburg en Zutphen op korte afstand. • Deze nog jonge woning (gebouwd in 2005) combineert het comfort van modern wonen met de charme van het landelijke Olburgen. Perfect geïsoleerd, energiezuinig en instapklaar. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en kwaliteit. Gelegen op een steenworp afstand van de IJssel en omringd door natuur en wandelroutes • De pluspunten van de woning zijn: gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en energiezuinig (energielabel A). • De ruime tuin ligt op het westen. Geniet van het buitenleven met vrij uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats voor de auto. • De basisvoorzieningen als school, winkels, sportverenigingen, zwembad en horeca zijn voldoende aanwezig in de plaatsen als Dieren en Steenderen, middelbare scholen, uitgaansgelegenheden en bijvoorbeeld het ziekenhuis zijn aanwezig in Dieren, Zutphen en Arnhem. • Olburgen is gelegen nabij de IJssel, Dieren is op geringe afstand met de pont bereikbaar, plaatsen als Arnhem, Doetinchem en Zutphen op +/-20 minuten afstand met de auto net als de A12. • Is uw interesse gewekt, wilt u een mooie plek om te wonen of bent u gewoon benieuwd naar deze ruime woning. Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. • U bent van harte welkom! Indeling Entree/ hal, ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken en/of badkamer. Eerste verdieping Overloop met 3 ruime slaapkamers, kastruimte en een complete badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Vlizo trap met zolderruimte. Bijzonderheden Er is sprake van een niet zelfbewoningsclausule. Er wordt een erfdienstbaarheid opgenomen in de koopovereenkomst dat er in de zuidwestelijke gedeelte van de tuin geen bebouwing mag plaats vinden. Bijkeuken is voorzien van sanitaire voorzieningen.