Huningaweg 44-A9682 PB Oostwold (Gem. Oldambt)Oostwold

Unieke kans: Vrijstaande bedrijfswoning op royale kavel met prachtig uitzicht over het Oldambtmeer! Aan de rand van Blauwestad, op een zeer fraaie locatie, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met bedrijfsbestemming. De ligging aan een doorgaande dorpsweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, terwijl u tegelijkertijd geniet van optimale privacy en vrijheid. Deze combinatie maakt het object bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op één plek wil samenbrengen. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn mee te denken over een eventuele functiewijziging naar bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, particuliere bewoning of een andere passende invulling. Dit biedt interessante perspectieven voor kopers met toekomstplannen of een specifieke woonwens. Uiteraard geldt dat voor een bestemmingswijziging altijd vooraf toestemming van de gemeente vereist is. De huidige bestemming betreft bedrijven; bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met wonen Het geheel staat op een royale kavel van circa 1.305 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden. Naast de comfortabele woning beschikt het object over een bedrijfsruimte, diverse bijgebouwen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Of u nu droomt van een praktijk aan huis, een atelier, werkplaats of extra opslagruimte. Kortom een perfecte plek om uw plannen te realiseren. Wonen & werken onder één dak Woning Via de hal met achteringang betreedt u de woning. Hier bevinden zich het toilet, de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De dichte woonkeuken (ca. 14 m²) is uitgerust met een nette inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De lichte en royale woonkamer (ca. 36 m²) met fraaie houten vloerdelen straalt warmte en comfort uit en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel. De praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte Bedrijfsruimte Direct aangrenzend bevindt zich de multifunctionele bedrijfsruimte (totaal ca. 133 m²), bereikbaar zowel via een interne doorgang als een eigen entree. De ruimte is praktisch ingedeeld en bestaat uit een winkel-/werkruimte van ca. 65 m², voorzien van een wateraansluiting en een koelcel. Aan de achterzijde ligt een separate bedrijfsruimte van ca. 34 m² met een tweede koelcel. Via de hal/magazijnruimte met eigen entree bereikt u de royale bergzolder. Hier bevinden zich de c.v.-opstelling en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is op deze verdieping een gemoderniseerde extra slaapkamer gerealiseerd, die zich tevens uitstekend leent als werkkamer of logeerkamer. Een royale overkapping van circa 55 m² maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag of beschut buiten werken of zitten. Buitenruimte in overvloed! Het perceel beschikt over een stenen garage van circa 30 m² met elektrische deur, een vrijstaande stenen schuur van circa 40 m² en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bedrijfswagens, een caravan, camper of boot. De op het zuiden gesitueerde tuin met houten berging vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het water. De huidige bestemming is bedrijven: thans uitsluitend voor bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met wonen. De gemeente staat open voor overleg over een mogelijke functiewijziging, bijvoorbeeld naar mantelzorg- of particuliere bewoning. Dit biedt kansen voor toekomstige plannen. Voor wijziging van de bestemming is uiteraard vooraf toestemming van de gemeente vereist. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte ca. 1.305 m² eigen grond - Verwarming middels HR-combiketel (2022) - Platte dak recent vernieuwd - Huidige bestemming is bedrijven: thans uitsluitend voor bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met wonen - Volop parkeergelegenheid en bergruimte - Gelegen nabij Blauwestad en het Oldambtmeer - Aanvaarding op korte termijn mogelijk!