Swartfean 20 9218 SC Opeinde Opeinde

Uitgelichte kenmerken

  • 372 m² wonen
  • 3.550 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Friese wouden I perfecte locatie I goed onderhouden I privacy en rust

Omschrijving

Op een fantastisch mooie locatie ligt deze fraaie woonboerderij, in landelijk gebied, verscholen in het coulisse landschap van de Friese Wouden en vlakbij het meer de Leijen. Gelegen op een ruime kavel grond, met weilanden rondom en toch ook verscholen in het groen. Hier vind je absolute rust en privacy en ben je weg van alle drukte van de wereld om je heen.

Het betreft een boerderij van het type Stelp, gebouwd in de 20er jaren met ook nog de originele aangebouwde veestallen en het bakhuisje. Nu is het een goed gerenoveerde woonboerderij met aanbouw, Poolhouse en zwembad, met terrassen en fraai aangelegde tuinen rondom. Hier te mogen wonen is een feest. Het is altijd op vakantie, op een plek waar je tot op heden alleen maar van kon dromen. Verkoper heeft hier jaren en met hart en ziel gewoond en maakt nu een stap naar een andere tijd. Als dit is wat je zoekt en waardeert, dan leiden we je graag rond.

Hoe je er komt:
De bereikbaarheid is goed vanaf de snelweg de Waldwei via Kommisjewei en Rydwei kom je op een zandpad en
dan gaat het gebeuren en is het rechts van je. Langs een oprijlaan kom je op het perceel. De entree is aan de achterkant van de boerderij. Voor de auto's is er plek onder een grote overkapping.

De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal, toilet met fontein, aangrenzend in het bijgebouw is de grote bijkeuken met een enorme kastenwand in een L-opstelling met daarachter nog ruimte voor opslag of als hobbyruimte. Vanuit de entree, stap je de living binnen, die je bijna overweldigt met zijn ruimte, fraaie zichtlijnen en sfeer. Het oogt modern en toch in balans met het oude gebint. Hier is de grote living die goed is ingedeeld waardoor een goede sfeer is ontstaan. Er is een ruime zithoek rond de haard en er is plaats voor de vleugel bij de openslaande tuindeuren naar terras. Een eethoek met 10 stoelen is de grote stamtafel en de dagelijkse place to be.

Daarmee naderen we de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, een kleine bar en een werkeiland. Vanuit de keuken/eethoek stap je eveneens via openslaande deuren zo de tuin in naar een fraai terras aan de zijde van de oprijlaan.

Dan hebben we nog het originele voorhuis met zijn bijzonder authentieke sfeer, met hoge ramen en roedes, met de balken in het zicht en de originele houten vloer. In deze knusse sfeer kan het je avondverblijf zijn, maar wellicht is het een extra slaapkamer beneden of zie je er juist je eigen werkplek in. Met houtkachel!

Slapen beneden kan in de slaapkamer die grenst aan de living, met een kastenwand, een walk in closet, een grote badkamer met een ligbad, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers rondom een gang met een doucheruimte en een separaat toilet met fontein. Daarboven is nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Het Poolhouse/gastenverblijf:
Dit is gebouwd in 2020, is volledig geïsoleerd en opgetrokken uit zwart hout en met openslaande deuren. Inpandig met een keukenunit en een luxe doucheruimte met toilet. Verwarmd met infraroodpanelen en een houtkachel. Aan de voeten van het Poolhouse ligt het verwarmd zwembad waarin je je dagelijks baantjes kunt trekken. Het Poolhouse is ook te gebruiken als een luxe gastenverblijf.

De Tuin:
Is landschappelijk aangelegd, passend bij de boerderij en zijn omgeving. Met originele bestrating van gebakken waaltjes. Stap je vanuit de living de tuin in dan zie en stap je op een fraai vlonderterras van tropisch hardhout. De randen van het perceel zijn meer natuurlijk gelaten voor de vlinders en de bijen. Je vindt er ook een prieel aan de rand van de vijver. Het perceel heeft een oppervlak van ca.3550 m².

Aan de voorkant van de boerderij staat een rode beuk. Leuk om te weten dat dit vroeger een betekenis had:
Het betekende dat de boer de lening op de boerderij geheel had afgelost. De trots, of het gevoel van bevrijding omdat hij schuldenvrij eigenaar was, werd zo benadrukt, het was een teken van rijkdom. De andere bomen die je ziet dienden als schaduw voor het jongvee en als bescherming tegen de wind op de zandgronden.

Energie/Duurzaamheid:
Het pand is goed geïsoleerd evenals de aanbouw en het Poolhouse.
De boerderij heeft vloerverwarming beneden behalve in de voorkamer en de slaapkamer.
Op het dak liggen 32 zonnepanelen, gelegd in 2019.
Het Poolhouse is nieuw en geïsoleerd. Verwarming met infraroodpanelen.
Het zwembad wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp. (ook 2019)

De omgeving:
is prachtig, landelijk met veel weiland rondom en het meer de Leijen vlakbij.
Het is de vaarroute naar de Friese meren en voor de boot is altijd een plekje in de Haven van Rottevalle.
In dit gebied komen diverse landschapen bij elkaar. Van het waterrijke veengebied, het coulisse landschap met boomsingels tot de bosrijke omgeving richting Beetsterzwaag. De ontsluiting naar de randstad is top. Je zit zo op de snelweg richting Zwolle/Leeuwarden/Amsterdam.

Interesse in dit object? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Alle informatie kunt u vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
De genoemde inhoud en oppervlak zijn van Woonboerderij en Poolhouse samen.
Mail uw belangstelling, dan bellen wij u terug voor het maken van een afspraak.

U kunt nog steeds veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen en iedereen is welkom!
Maar let op: U bent welkom met 2 personen. Uw eigen aankoopmakelaar mag mee en kinderen laat u thuis.
Als u zelf verkoudheidsklachten heeft dan blijft u thuis en komt de afspraak te vervallen. We zien u graag!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.481
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
372 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
82 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
3.550 m²
Inhoud
1.821 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTEVALLE B 4157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Swartfean 20

€ 1.295.000 k.k.