Hermelijnedreef 35343 XC OssHet Woud

UNIEK VRIJSTAAND WOONHUIS OP TOPLOCATIE In een rustige en groene woonomgeving, op loopafstand van de bossen en het geliefde wandel- en recreatiegebied De Geffense Plas, ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande en modern afgewerkte woning (type semi-bungalow), ontworpen door architect Elemans. Deze bijzondere villa onderscheidt zich door haar symmetrische architectuur, royale opzet en een overvloed aan lichtinval. Achter de voordeur vind je een verrassend ruime en speelse indeling en door de aanwezigheid van 3 multifunctionele kamers op de begane grond én 3 slaapkamers op de verdieping biedt deze woning ruimte genoeg aan een groter gezin of aan mensen die graag wonen en werken willen combineren. Ook prettig: de achtertuin is keurig aangelegd en biedt volledige privacy. Het is begrijpelijk dat de huidige bewoners twintig jaar geleden direct enthousiast werden over deze woning. De bijzondere opzet, de ruimte, de rust, vrijheid en privacy, gecombineerd met de uitstekende ligging, maakten dat zij zich hier snel thuis voelden. Nu breekt een nieuwe fase aan: zij verhuizen om dichter bij hun kinderen te wonen, een stap die met enig pijn in het hart wordt gezet maar jou de kans biedt om van deze unieke woning jouw nieuwe thuis te maken. De kenmerken en wetenswaardigheden: * speels ingedeeld, vrijstaand woonhuis * royale L-vormige living met houtgestookte haard * woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte * moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur * 3 multifunctionele kamers op de begane grond, te gebruiken als o.a. werkkamer, kantoor, speelkamer of slaapkamer * 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping * veel bergruimte * vrij gelegen achtertuin met overkapping * vrij gelegen dakterras op de verdieping, grenzend aan de hoofdslaapkamer * 17 zonnepanelen * gietvloer op de begane grond * energielabel A * mogelijkheid combineren wonen en werken * gelegen in rustige en groene woonomgeving met toch alle voorzieningen binnen handbereik * dicht bij de A50 * een unieke woning die je absoluut gezien moet hebben! INDELING Als je de woning via de voordeur binnengaat, valt je oog direct op de centraal geplaatste trap en de lichtinval die via het dak wordt verkregen. De symmetrische opzet van de woning is hier ook direct zichtbaar: een centrale entree met aan de linkerzijde de modern afgewerkte toiletruimte en aan de rechterzijde de bijkeuken met onder meer de witgoedaansluitingen. Links een doorgang naar de woonkamer, rechts een doorgang naar de keuken. De living is royaal en L-vormig van opzet waardoor je een apart zit- en eetgedeelte tot je beschikking hebt. Ter plaatse van het zitgedeelte is een sfeervolle houtgestookte haard aanwezig. Een grote hardhouten schuifpui geeft vanuit dit gedeelte direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aansluitend op het zitgedeelte bevindt zich de ruime eetkamer met vide, die samen met de zitkamer een prachtig, open leefgedeelte vormt. In de eetkamer is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Ook hier zorgt een hardhouten schuifpui voor een directe verbinding met de volledig vrij gelegen achtertuin. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van een kookeiland met composiet werkblad en een hoek opgesteld keukenblok. In het kookeiland is een inductiekookplaat geplaatst met daarboven de afzuigkap. Verder biedt dit eiland voldoende werk- en afzetruimte. In het wandmeubel zijn de koelkast, oven en vaatwasmachine ondergebracht. Via de keuken is een diepe berg-/provisiekast bereikbaar. Op deze woonlaag bevinden zich daarnaast nog drie multifunctionele kamers en een praktische berging. De symmetrie van de woning komt hier mooi tot uiting: de twee kamers in de hoofdbouw liggen aan weerszijden van de entree. Eén van deze kamers beschikt over een eigen toegang van buitenaf, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. In de aanbouw aan de rechterzijde van de woning zijn de derde (slaap)kamer en de berging gesitueerd. Dit gedeelte is zowel inpandig bereikbaar als via een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. De kamer in deze aanbouw ligt aan de achterzijde/tuinzijde van de woning en is voorzien van een royale schuifkastenwand. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Via de hardhouten schuifpui geniet je van een fraai uitzicht op de achtertuin en heb je een directe toegang tot buiten. Dankzij de ligging, de afmetingen en indeling is ook hier sprake van een multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op deze verdieping is voorzien van een vide en vormt een prettige, open verbinding tussen de verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, een berging en de badkamer toegankelijk. Alle slaapkamers zijn mooi van formaat en groot genoeg voor het plaatsen van een 2-persoons bed en een linnenkast. Grenzend aan de huidige hoofdslaapkamer bevindt zich een royaal dakterras. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezige begroeiing kun je hier in alle rust én volledige privacy genieten. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel. Tot slot vind je op deze verdieping nog een berging. Hier zijn de Brink ketel ten behoeve van de (hete-lucht) verwarming in de woning, de Intergas combiketel ten behoeve van het warm water en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. ACHTERTUIN De zonnige en volledig (!) vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd, biedt maximale privacy en is voorzien van een stenen berging. Onder de aanwezige overkapping is het heerlijk toeven: zowel op regenachtige dagen als tijdens warme zomerdagen kunt u hier comfortabel en beschut genieten van het buitenleven. In de tuin is een beregeningsinstallatie aangebracht. Een achterom is aanwezig. Om alvast een zomerse indruk te geven, zijn in de presentatie ook foto’s opgenomen die eerder in de zomer zijn gemaakt. PARKEREN Parkeren kun je op de diepe oprit naast de woning en onder de carport. Verder bevinden zich in de directe omgeving van de woning voldoende openbare parkeerplaatsen. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is de fijne combinatie van een warm thuis en een prettige, betrokken buurt. In onze gezellige straat kennen we elkaar, helpen we elkaar waar nodig en is er jaarlijks een buurt-BBQ, terwijl ieders privacy volledig wordt gerespecteerd. In huis zijn meerdere fijne plekken ontstaan: de knusse zithoek bij de gesloten houthaard, een rustige leesplek aan de voorzijde en een prettige thuiswerkplek met vrij uitzicht op de straat en het groen. Bij de keuken is een gezellige koffiehoek met zicht op de tuin. De kamer in de aanbouw is flexibel en is door de jaren heen gebruikt als slaapkamer, praktijkruimte en logeerkamer. Een huis én buurt waar we met veel plezier hebben gewoond én waarvan we hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten". BENIEUWD? Dit woonhuis is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim, comfortabel en bijzonder woonhuis in een fijne, groene woonomgeving. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!