Landweerstraat-Noord 1005348 ED OssRoofvogelbuurt

Waarom je hier zou willen wonen… Op zoek naar een fijne start op de woningmarkt? Deze instapklare, duurzame hoekwoning aan de Landweerstraat-Noord 100 is precies het huis waarvoor je je uitzet van zolder haalt! Zodra je binnenkomt, valt het op hoe licht en ruim de woonkamer is. De doorzonopstelling zorgt voor een gezellige sfeer en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht. Liever een kookeiland? Dat kan hier eenvoudig worden gerealiseerd. Dankzij de airco blijft het binnen ook op warme dagen comfortabel. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier goede slaapkamers en een complete badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De masterbedroom is uitgerust met airconditioning. Eén van de kamers is ingericht als walk-in closet en een andere kamer doet momenteel dienst als wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Aan deze woning hoef je écht niks meer te doen. De tuin is hier een van de grootste pluspunten. Door de fantastische hoekligging heb je extra ruimte, meer privacy en veel plekken om buiten te zitten. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten en later op de dag altijd een plekje in de schaduw vindt. Bovendien is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je er vooral van kunt genieten in plaats van erin te hoeven werken. Verder beschik je over een stenen berging, een sfeervolle terrasoverkapping en een handige achterom. Deze ruimte is bovendien eenvoudig om te bouwen tot garage; de oorspronkelijke garagedeur is nog altijd aanwezig. Om de hoek ligt een park waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Als bonus heeft de woning aan de achterzijde ook nog een oprit. Met energielabel A zit je ook op het gebied van duurzaamheid helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en heeft een nieuwe cv-ketel (2025). Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met een fijne, ontspannen sfeer. In de directe nabijheid vind je scholen, sportverenigingen zoals Berghem Sport en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning zit je goed: de Osse binnenstad ligt op korte fietsafstand en biedt volop keuze aan horeca, cultuur en zelfs leuke adresjes om uit te gaan. Daarnaast beschikt Oss over uitgebreide voorzieningen zoals een theater, bioscoop, zwembad, bowlingcentrum, bibliotheek, museum en een breed aanbod aan zorg en winkels. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar met de auto. Reis je liever met het openbaar vervoer? Het NS-station Oss Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ben je net zo enthousiast als wij over deze fantastische hoekwoning? Neem dan gerust contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Overdekte entree. - Ruime hal met garderoberuimte en moderne meterkast. - Toilet met fonteintje. - Royale doorzonwoonkamer met airconditioning. - Genoeg ruimte voor een grote eettafel. - Open keuken met diverse inbouwapparatuur. - Praktische loopdeur naar de achtertuin. - Prachtige visgraat PVC vloer. - De wanden en plafonds zijn grotendeels gestuukt. Eerste verdieping - Overloop. - Vier keurige slaapkamers, waarvan één met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. - De Masterbedroom is voorzien van airconditioning. - Mooie badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. - De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. - Op de vloer ligt laminaat. Tuin - Grote, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. - Gezellige terrasoverkapping. - Veel privacy. - Handige achterom door de hoekligging. - Een stenen schuurtje zorgt voor veel bergruimte. - Houten overkapping voor de fietsen. - Buitenkraantje en tuinverlichting. Parkeren - Parkeerplaats direct achter de woning. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Laadpaal in de straat. Overig - Een rustige woonomgeving, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. - Helemaal instapklaar en goed onderhouden. - Nieuwe cv-ketel (2025). - Rolluiken. - 10 zonnepanelen. - Glasvezelinternet. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 410.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Hoekwoning met berging en overkapping. - Bouwjaar 1973. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 109 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 0 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2. - Externe bergruimte ca. 8 m2. - Inhoud ca. 385 m3. - Perceel 213 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd. - Intergas Xtreme30 HR cv-ketel (2025). - 10 JA Solar zonnepanelen (410 Wp, 2022). Kadastrale gegevens - Gemeente Oss. - Sectie G. - Perceel 1316. - Oppervlakte 213 m2. - Volle eigendom.