• Verkocht onder voorbehoud

A 83 85 2975 BD Ottoland Ottoland-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 290 m² wonen
  • 634 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Ruim, statig en stijlvol jaren-dertig pand: kom kijken bij de ‘Notehoeve’.

In tweeën te bewonen en gelegen op een perceel van ca. 634 m² (2 woonbestemmingen).

* Gemeentelijk monument
* 2 woonbestemmingen
* karakteristieke details

Het pand is in ca 1935 gebouwd, met oog voor details. Er zijn nog veel authentieke elementen aanwezig: tegelwerk hal / hoge plafonds / glas-in-lood / suitedeuren / trap detailleringen.

Het pand is in goede staat, maar gedateerd en aan verduurzaming toe. Voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om dit bijzondere pand met behoud van stijlelementen te gaan renoveren en verduurzamen.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Aan westzijde wordt een openbare toegangsweg aangelegd, naar de nieuw te bouwen achtergelegen woningen. Het pad aan de oostzijde mag gebruikt worden (recht van weg) zodat zowel de bewoners van het voorhuis als het achterhuis op eigen terrein kunnen parkeren (zie ook GeoWeb-kaartje).

Achter de woning wordt een nieuwbouwwijkje gerealiseerd (rijwoningen, 2^1-kapwoningen, en een vrijstaande woning), voor de indeling hiervan zie de overzichtsplattegrond.

Ottoland ligt in het hart van de Alblasserwaard. Wonen in Ottoland is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen. Goede bereikbaarheid per auto naar o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Er zijn directe busverbindingen naar Gorinchem, Sliedrecht/Dordrecht en Utrecht.

In Ottoland bevinden zich een lagere en middelbare school. Hetzelfde geldt voor de bakker, kaasboer en slager. De supermarkt is in het naastgelegen dorpje Molenaarsgraaf te vinden.

Geïnteresseerd? Maak een afspraak en kom vrijblijvend langs om zelf een indruk te krijgen van de mogelijkheden!

Bouwjaar ca. 1935
Woonoppervlakte totaal ca. 290 m²
Perceeloppervlakte totaal 634 m²

INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND
Voorhuis:
Vestibule met aansluitend ruime hal met trapopgang, toilet en vaste kasten
Woonkeuken : 4.95 x 4.00 m, met schouw met kamer-en-suite de woonkamer : 4.95 x 4.00 m, met schouw
Werkkamer : 4.95 x 2.95 m
Slaapkamer -1- : 4.95 x 3.00 m, met vaste kast en wastafel

Achterhuis:
Gang met toilet, C.V.-ruimte en trapopgang
Keuken : 3.35 x 2.50 m, met aansluiten de eetkamer : 3.95 x 3.25 m
Badkamer: 2.60 x 2.15 m, met douche, wastafel en wasmachine/drogeraansluiting
Woonkamer: 5.45 x 5.35 m, met openhaard en vaste kast

1e VERDIEPING
Voorhuis:
Badkamer : 3.45 x 1.70/1.60 m
Slaapkamer -2- : 4.40 x 3.80 m, met bergkast
Slaapkamer -3- : 4.40 x 3.80 m, met bergkast
Slaapkamer -4- : 4.60 x 3.30 m, met dakkapel

Achterhuis:
Ruime overloop met vaste kasten, wastafel en vaste trap naar de zolderverdieping
Slaapkamer -5- : 4.30 x 2.80 m, met deur naar het dak(terras)
Slaapkamer -6- : 3.45 x 2.80 m, met dakkapel

ZOLDERVERDIEPING (nokhoogte ca. 2.15 m)
Overloop met dakraam
Slaapkamer -7- : 4.25 x 2.80 m met dakraam

DIVERSEN
* Kozijnen deels vernieuwd ca. 1980 / 2000
* Deels dubbel glas
* Schilderwerk 2022
* Elektrische installatie: ca. 1979 vernieuwd
* Begane grond: beton vloer / verdiepingen: houten vloeren
* Cv-ketels: nummer 83 ca. 5 jaar oud / nummer 85 ca. 20 jaar oud
* Rookkanalen aanwezig
* Energielabel G

* Bestemming: Wonen (2 wooneenheden)
* Oudere-woningclausule van toepassing
* Asbest clausule van toepassing

Alle opgegeven maten zijn circa
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.155
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, kluswoning en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
290 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
634 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OTTOLAND D 447
Kadastrale kaart
Oppervlakte
634 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

A 83 85

€ 625.000 k.k.