Molendijk 733262 AJ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Sfeervolle dijkwoning op fijne locatie in Oud-Beijerland! Op een leuke plek in Oud-Beijerland staat deze charmante dijkwoning, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning combineert karakter met een praktische indeling en vormt een mooie kans voor wie zijn eerste stap op de woningmarkt wil zetten. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een functionele keuken en fijne leefruimtes. Dankzij de speelse ligging op de dijk heeft de woning een eigen uitstraling en een knusse sfeer. Een prettige basis met volop mogelijkheden om er echt jouw thuis van te maken. De locatie is gunstig gelegen in het kloppend hart van de Hoeksche Waard, met het historische centrum van Oud-Beijerland op korte afstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer in de directe nabijheid en een snelle aansluiting op de A29 richting Rotterdam en Breda. Enthousiast geworden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten je deze woning graag van binnen zien! INDELING DIJKNIVEAU Via de entree op straatniveau stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. De ruimte is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en ingebouwde spots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. In 2024 is de woning bovendien voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de eerste verdieping als het souterrain. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte is verrassend licht dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De combinatie van het balkenwerk en de nette laminaatvloer geeft de kamer een warme en sfeervolle uitstraling. De slaapkamer beschikt tevens over een praktische kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. BENEDEN DIJKNIVEAU In het onderhuis vind je de gezellige woonkeuken, de badkamer en een praktische bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo het terras op, een fijne plek om even buiten te zitten. De leefkeuken is in 2021 vernieuwd en combineert sfeer met comfort dankzij de sierbalken en ingebouwde spots. De keuken is uitgerust met een wasbak, 4-pits inductiekookplaat met recirculatie afzuigsysteem, vaatwasser en combimagnetron. De badkamer is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, spiegelkast, regendouche en toilet. De combinatie van zwarte vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. Mechanische ventilatie is aanwezig. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-ketel en de was- en droogaansluiting. TUIN/TERRAS Het terras is gelegen op het zuiden en is een fijne plek om heerlijk te kunnen genieten van het zonnetje. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1900 - Type woning: dijkwoning - Woonoppervlakte: circa 58m² - Perceelgrootte: 32m² eigen grond - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels cv installatie - CV-ketel: (Remeha Avanta, 2011) - Beglazing: dubbele beglazing in grotendeels houten kozijnen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM