de Netelstede 726911 AR PannerdenPannerden

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning in een fijne woonomgeving? Dan is Netelstede 72 in Pannerden precies wat je zoekt! Deze leuke tussenwoning ligt op een geweldige locatie, direct tegenover een speeltuintje – ideaal voor jonge gezinnen of starters die een gezellige en veilige plek willen. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met plezier gewoond en nu is het tijd om het stokje over te dragen aan de volgende gelukkige eigenaar. Het energielabel B zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar is ook gunstig voor je energierekening. Zo geniet je van lagere stookkosten en een duurzamere woning. Met kleine, aanvullende maatregelen kun je hier bovendien nóg meer van profiteren. Daarnaast is de achtertuin een echte eyecatcher. Hier is met veel aandacht onder andere een lichtplan gerealiseerd, waardoor de tuin op elk moment van de dag sfeervol is aangekleed. Of je nu ‘s avonds wilt ontspannen onder het schaduwdoek of een gezellige borrel met vrienden organiseert, de juiste verlichting creëert altijd de perfecte ambiance. Pannerden is een dorp dat op +- 10 minuten rijden van Zevenaar ligt en maakt deel uit van het natuurgebied De Gelderse Poort. Dit gebied met onder andere water- en graslanden omvat zowel oude rivierarmen, grienden en kolken als uiterwaarden. Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen op diverse routes. Het dorp heeft onder andere een supermarkt en slagerij. Maar ook een kinderdagopvang, basisschool en een rijk verenigingsleven is kenmerkend voor Pannerden. De dichtstbijzijnde stad Zevenaar beschikt over een gevarieerd winkelbestand en horeca, maar ook qua onderwijs, cultuur en het openbaar vervoer (NS-station). Ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) zijn tevens binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier kun je heerlijk ontspannen met zicht op de spelende allerkleinsten. De open keuken, die recent gemoderniseerd is (2018), bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond. Deze is voorzien van een strak werkblad, moderne inbouwapparatuur en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Een ideale plek om in de ochtend rustig te ontbijten of 's avonds samen te koken. Je vindt hier onder andere een Bora afzuigsysteem en een Quooker. Via een tweede hal is het toilet, de trapopgang en een loopdeur naar de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Bovendien beschikt één van deze slaapkamers over een airco (2024). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Er is zelfs een mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met voldoende bergruimte achter de knieschotten, een witgoedaansluiting en cv-installatie (Bosch, 2012). Tevens is hier een vierde slaapkamer te vinden die dankzij de dakkapel ook over een prettige lichtinval beschikt. Tuin: De achtertuin is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en is nu een heerlijke plek om te genieten. Met een doordacht lichtplan is er op alle details gelet: van sfeervolle verlichting tot functionele spots. Zo is de tuin ook in de avond een fijne plek om te ontspannen. Onder het prieeltje met schaduwdoek kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, en er is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of eettafel. Voor fietsen en tuingereedschap is er een hout-omtimmerde berging. Ook is er een achterom. Handig! Kenmerken: - Ruime tussenwoning gelegen aan een groenstrook - Keuken is in 2018 vernieuwd - Achtertuin heeft in 2023 een mooie upgrade gehad - Vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. toilet) - CV-ketel Bosch 2012 - Voorzien van airco op de eerste verdieping en zolderkamer (2024) - Woonoppervlakte 108 m² - Externe bergruimte 8 m² - Inhoud woning 349 m³ - Perceeloppervlakte 133 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”