Ericahof 13355 RE PapendrechtOostdonk

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze keurig onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking, airconditioning en een sfeervolle achtertuin met overkapping. De woning is gebouwd in 1989, uitstekend geïsoleerd en bevindt zich op een perceel van 166 m² eigen grond. Dankzij de ruime opzet, de verzorgde staat van onderhoud en de gunstige ligging nabij scholen, winkels en groenvoorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van PVC-vloer (2021), spachtelputz wanden, meterkast en een toiletruimte met betegelde vloer- en wandafwerking. De ruime woonkamer (ca. 31 m²) heeft eveneens een PVC-vloer (2021), strak afgewerkte wanden en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Een moderne allesbrander zorgt voor extra warmte en sfeer in een koude winter en de airconditioning zorgt voor verkoeling op hete zomerdagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 5 m²) met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2023) en koel-/vriescombinatie (2022). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer (2023) geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 13 m² (3,00m x 4,37m), laminaat (2023), structuurverf wandafwerking • Slaapkamer 2: ca. 9 m² (3,00m x 3,06m), laminaat (2023), behangwand • Slaapkamer 3: ca. 8 m² (2,10m x 3,60m), laminaat (2023), spachtelputz wanden De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad (jacuzzi), wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met bergruimte, wasruimte en cv-opstelling (Remeha Avanta 28c, 2006, eigendom). Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer (ca. 14 m²) met kunststof kozijnen (2021, HR++ beglazing en hor). De ruimte is keurig afgewerkt met vinylvloer en verf-/behangwandafwerking. Vanuit de overloop zijn twee toegangsdeuren naar deze slaapkamer aanwezig waardoor eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd door het plaatsen van een tussenwand. Buitenruimte De voortuin (ca. 3,00m x 5,60m) is fraai aangelegd met hardhouten vlonderdelen, een lage buxushaag en een praktische opbergplaats voor containers. De achtertuin (ca. 9,95m x 5,60m, noordoost gesitueerd) is verzorgd aangelegd met bestrating, hardhouten vlonderdelen, een overkapping, kunstgras en een houtopslag. Achterin bevindt zich een stenen berging (3,60 x 1,90 m) met elektra. Kenmerken • Bouwjaar 1989 • Woonoppervlakte 101 m² • Inhoud ca. 325 m³ • Perceeloppervlakte 166 m² • Volledig geïsoleerd • Energielabel C (geldig tot 03-07-2026) • Airconditioning (Mitsubishi, 2021, 2 units – twee slaapkamers) • Kunststof dakkapel (1e verdieping, 2021, HR++ beglazing met horren) • Kunststof dakkapel (2e verdieping, 2021, HR++ beglazing met horren) • Kunststof dakraam (Velux) op zolder • Mechanische ventilatiebox vernieuwd • CV-ketel eigendom • Glasvezelaansluiting aanwezig • Parkeren in openbaar gebied Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Wilgendonk, met volop speelgelegenheid in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten, wijkwinkelcentrum Wilgendonk en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook verbindingsweg N3 en snelweg A15 zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).