Maria van der Duinstraat 12 3176 VC Poortugaal Valckesteyn

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Recentelijk gerenoveerde gezinswoning in de wijk Valckesteyn

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Fijn dat je deze leuke en bovendien recentelijk gerenoveerde gezinswoning hebt gevonden! In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Valckesteyn' mogen wij je deze gezinswoning met uitbouw op de begane grond aanbieden. Je treft hier onder meer een moderne open keuken, uitgebouwde en lichte woonkamer met een schuifpui, maar liefst 5 slaapkamers en een onderhoudsarme achtertuin. Zoek je een eengezinswoning waar je zo in kunt? Kom dan snel een kijkje nemen! Indien de oplevering in 2023 plaats vindt, kun je mogelijk gebruik maken de startersvrijstelling tot € 440.000,00 kk .

Deze woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Poortugaal en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging nabij basisscholen, de Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Klimmen, een partijtje footgolf of pitch & putt kan ook op een paar minuten van huis. In de dorpskern vindt u onder meer een ambachtelijke bakker en supermarkten van de grote ketens.

Bouwjaar 1999. Gebruiksoppervlakte wonen 126 m², perceeloppervlakte 130 m².

INDELING

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin (hier kan je heerlijk genieten van het ochtend- en middagzonnetje) stap je de hal binnen. Hier tref je de meterkast, een fraaie volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping.

KEUKEN
Moderne en open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een L-opstelling gesitueerd onder het raam. De keuken is uitgevoerd in zwarte kleurstelling en afgewerkt met een composiet zwart aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap combi-oven.

WOONKAMER
Uitgebouwde, royale en lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Een echte 'eye-catcher' in de woonkamer is het houten paneel met ingebouwde smart verlichting van Philips HUE. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van een houten vloer, de wanden en het plafond zijn gestukt en de kast onder de trap biedt extra bergruimte.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloerafwerking.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met ingebouwde smart lampen van Philips HUE. Tevens zijn de verduisterende en bijpassende gordijnen op maat gemaakt, waardoor je kunt genieten van een goede nachtrust. Daarbij heb je ook geen last van muggen door het ingebouwde hor.

SLAAPKAMER 2
Gesitueerd aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 3
Gesitueerd aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer. Ook hier is er gedacht aan ingebouwde smart lampen van Philips HUE. Tevens zijn de jaloezieën op maat gemaakt, waardoor je de ruimte kan omtoveren in een licht of donker kantoor.

BADKAMER
Moderne en tevens recentelijk gerenoveerde badkamer is geheel betegeld. Daarnaast is de badkamer voorzien van zwarte kranen, wandmeubel met dubbele wastafel, ronde spiegel met verlichting, verwarming, make-up spiegel met LED-verlichting, inloopdouche en toilet. Het raam zorgt voor extra ventilatie in de badkamer. Ook is de badkamer voorzien van een nieuwe radiator, waardoor je geen last van koude voeten zal hebben.

2e VERDIEPING
Overloop met veel bergruimte door de knieschotten aan de zijkant die doorlopen in alle kamers. De vliering is bereikbaar via een trap en biedt een enorme opslagruimte voor alle spullen die je niet het hele jaar door gebruikt.

WAS-/STOOKRUIMTE
Hier tref je een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant).

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met Velux dakraam.

SLAAPKAMER 5
Slaapkamer met Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
Middels een schuifpui in de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noorden; ondanks de ligging vind je in deze diepe achtertuin een lekker plekje in de zon. Hier schijnt de zon op zomerdagen vanaf 12.00 uur ’s middags tot aan het einde van de dag.

BIJZONDERHEDEN
- Hoekwoning;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Valckesteyn;
- Zonnige voortuin;
- Instapklare gezinswoning.
- Startersvrijstelling gaat naar € 440.000,00 kk vanaf 01-01-2023

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.698
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL A 2680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Maria van der Duinstraat 12

€ 429.000 k.k.