IJsselsingel 356991 ZP RhedenRheden

Instapklaar vijfkamer-appartement met balkon op het zuidwesten, vier slaapkamers, eigen garage én een spectaculair uitzicht over de IJssel! Dit goed onderhouden appartement beschikt over een prettige, lichte woonkamer, moderne keuken met schiereiland en twee badkamers. De woning is in de afgelopen vier jaar gemoderniseerd; zo is de keuken in 2020 volledig vernieuwd en de badkamer in 2022. Vanuit de woning en beide balkons heeft u schitterend uitzicht over de rivier de IJssel en de Posbank! De ligging is op een fraaie locatie aan het dorpspark aan de rand van het dorp Rheden. In 2023 is het park opnieuw aangelegd waardoor u hier heerlijk kan wandelen langs de kanovijver. Daarnaast ligt de woning ook op korte afstand van het centrum Rheden, het tennispark, de sporthal, het buitenzwembad en de sportvelden. Indeling: Begane grond: entree, trappenhuis en liftinstallatie. De inpandige garage op de begane grond is zowel van buiten als van binnenuit te bereiken. Vierde verdieping: Als u uit de lift stapt komt u in een ruime en lichte hal met grote raampartijen, vandaar betreedt u het privé gedeelte: de royale gang van het appartement biedt toegang tot de eerste verdieping, de slaapvertrekken, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Begane grond: Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen de vele lichtinval en het uitzicht op. Door de zuidwestelijke ligging geniet u zowel in de woning als op de twee balkons bijna de hele dag van de zon en een schitterend uitzicht. De woonkamer geeft voldoende ruimte voor een zithoek, eetgedeelte en een leeshoek. Door de schuifpui is er een prettige verbinding met het ruime balkon, waar voldoende plek is voor een loungebank of eettafelset. Ook is middels een deur het tweede balkon met glazenwand bereikbaar, hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon en heeft u uitzicht op de postbank. Middels een fraaie zwarte deur bereiken we een werkkamer (voorheen slaapkamer). De luxe open keuken (2020) met schiereiland heeft grote lades en kasten, dit zorgt voor voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, te weten: 4 pits inductiekookplaat in het schiereiland, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vries combinatie en Quooker. Via de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar. Hier heeft u voldoende bergruimte, bevindt zich de c.v. installatie (Intergas HR eco bjr. 2015) en is er een opstelmogelijkheid voor de was- en droog apparatuur. Het eetgedeelte aangrenzend aan de keuken biedt ook een weids uitzicht over de sportvelden en de IJssel met haar uitwaarden. Tevens is hier genoeg plek om een heerlijke avondje te vertoeven met een groot gezelschap. De hoofdslaapkamer met twee vaste kast is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, bad en wastafel in wastafelmeubel. Tot slot treffen we het gemoderniseerde toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Via een vaste trap betreden we de overloop met vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer met een douche, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de was- en droog installatie. De tweede badkamer op de eerste verdieping en de slaapkamers maken het ideaal voor het ontvangen van logees. Het appartementencomplex: Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex gebouwd in 1995. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met video intercom, automatische deuropener, een lift, eigen parkeerplaatsen en tuin rondom. De Vve is erg actief. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en de kwaliteit van het complex wordt gewaarborgd middels een meerjarenonderhoudsbegroting. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 289,80 per maand. Rheden: Rheden heeft een uitstekend voorzieningenniveau waaronder basisscholen, diverse winkels, horeca, verschillende sport- en hobbyverenigingen en openbaar vervoer (treinstation en goede busverbindingen). Rheden is goed bereikbaar door de ligging aan de A348. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. De gezellige binnenstad van Arnhem ligt op korte afstand en is goed te bereiken met de auto en ook per trein. Echt bijzonder is de ligging van het dorp aan de voet van de Posbank én aan de IJssel, zowel de bossen, heidevelden als het watersportgebied "Rhederlaag" zijn onder handbereik. Een waar Eldorado voor de recreant, natuurliefhebber, fietser en wandelaar! Bijzonderheden: - Ruim en zonnig appartement met groot balkon; - Instapklaar; - Luxe open keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Actieve en gezonde VvE; - Servicekosten bedragen: € 289,80 per maand; - Energielabel C (geldig tot: 03-06-2030). Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.