Van Leeuwenhoekstraat 622984 EG RidderkerkHet Zand

Riant 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement van circa 137 m², met twee badkamers en een eigen garage. De woning is gelegen op een centrale en rustige locatie met vrij uitzicht. Er is een plezierig terras op het zuiden waar het goed vertoeven is. Een bijzonder compleet appartement op een schitterende plek dat niet vaak voorbij komt. De woning beschikt over een royale woonkamer van ruim 50 m², een keuken met aangrenzende eetkamer, twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), twee badkamers, een inpandige berging en de royale garage in de onderbouw. Het terras aan de voorzijde ligt op het zonnige zuiden en is maar liefst 13 meter lang. Hier is volop ruimte voor een zit-/eethoek om heerlijk te genieten van het groene uitzicht. Het appartement is rustig gelegen in de wijk ’t Zand, op loopafstand van winkelcentrum Vlietplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en vers brood van de bakker. Ook andere dagelijkse voorzieningen en een fijn park bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A16 en het openbaar vervoer zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Wilt u de woning zelf eens komen bekijken? U kunt naar ons kantoor bellen (0180-200 000) en dan plannen wij graag een bezichtiging met u in. Entree | Lift | Eigen garage Via de gezamenlijke entree op de begane grond zijn de appartementen en de bijbehorende bergingen en garages te bereiken. Zowel een trap als een lift biedt toegang tot de verdiepingen. In de onderbouw beschikt u over een eigen garage van circa 14 m², voorzien van elektra en afsluitbaar met een elektrische deur. Daarnaast is er in het appartement zelf een praktische inpandige berging aanwezig. Vrij wonen op de eerste verdieping | Vergrootte woonkamer | Ruime keuken Dankzij de ligging op de eerste verdieping woont u hier bijzonder vrij. Niet alleen vanaf het terras, maar ook vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer geniet u van een fraai en en rustig uitzicht op het openbare groen. De woonkamer is met ruim 50 m² opvallend ruim. De grote raampartijen en schuifdeuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht, waardoor de woonkamer nóg ruimer aanvoelt. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. Deze is opgesteld in een praktische L-vorm, met extra kastruimte langs de lange wand. Er is volop werk- en opbergruimte beschikbaar. Daarnaast is er voldoende plek voor een eettafel, zodat koken en eten op een prettige manier in dezelfde ruimte plaatsvinden. Vanuit de keuken is er bovendien een directe doorgang naar de hal. Twee slaapkamers | Twee badkamers | Inpandige berging  Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, is circa 13 m² groot. Voorheen waren dit twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer, die grenst aan zowel de woonkamer als het balkon, meet circa 16 m². Beide kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand, wat extra opbergruimte en comfort biedt. De tweede slaapkamer heeft direct toegang tot één van de twee badkamers en mag dus gerust de ‘masterbedroom’ worden genoemd. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine en een breed wastafelmeubel. De tweede badkamer bevindt zich in de gang, tegenover de tweede slaapkamer. Hier vindt u een tweede douchecabine, een toilet, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Direct naast deze badkamer ligt de praktische inpandige berging. Zonnig balkon | Uren genieten en ontspannen Het terras mag met recht royaal genoemd worden: met een oppervlakte van circa 25 m² valt het zeker in de categorie ‘groot’. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen. Op warme dagen zorgt de aanwezige zonwering ervoor dat het ook dan aangenaam blijft. Dit terras biedt een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en te genieten van het vrije, groene uitzicht rondom de woning. Beknopte indeling:     - Entree met toegang tot hal; - Hal met vaste kast, meterkast en toiletruimte;     - Riante woonkamer met schuifdeuren richting het balkon; - Balkon (ca. 25 m2) met ligging op het zuiden en vrij uitzicht; - Afgesloten keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Slaapkamer 1 met vaste kastenwand; - Slaapkamer 2 met vaste kastenwand; - Badkamer 1 v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel; - Badkamer 2 v.v. douche, wastafel en toilet; - Inpandige berging.      Bijzonderheden:       Zeer riant appartement van ca. 137 m2; Twee badkamers;  Twee ruime slaapkamers (dit waren er voorheen drie); Ruim balkon (ca. 25 m2) met ligging op het zuiden; Garage in de onderbouw; De garage heeft een ander huisnummer dan de woning, namelijk 59F; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;     Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.       Algemeen:       Bouwjaar: 1992 Verwarming en warm water: cv-combiketel (Nefit, ca. 2018) Eigendom: Appartementsrecht    Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen  Balkon: Zuiden VvE bijdrage: ca. € 313,- per maand (incl. bijdrage voor de garage)      De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                   De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.