Clara Wichmannstraat 852984 XG RidderkerkHet Zand

Deze fraaie 6-kamer tussenwoning ligt aan een autoluwe straat op een rustige locatie aan de rand van de wijk ’t Zand. De woning is goed onderhouden en de begane grond is in 2022 nog helemaal aangepakt met een nieuwe keuken en een mooie schuifpui naar de tuin. In 2023 is de cv-ketel vervangen en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Het huis heeft nu een gunstig energielabel A. Met een heerlijk zonnige achtertuin op het Zuidoosten en 5 volwaardige slaapkamers is dit echt een hele fijne gezinswoning voor jarenlang woonplezier! Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en modern, zwevend toilet. De woonkamer is mooi breed en voorzien van een kast onder de trap en een grote kunststof schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een pvc vloer waar vloerverwarming onder ligt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De inbouwkeuken is van 2022, opgesteld in een L-vorm en een hoog blok. Inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop en 3 goede slaapkamers voorzien van klik pvc. De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een 2e toilet en een design radiator. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Overloop met een dakraam en aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens hangen hier de cv-ketel (Remeha 2023) met het expansievat, de motor van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Vlizotrap naar de bergvliering, handig voor koffers en kerstspullen. Slaapkamer 4 is voorzien van een grote dakkapel. Slaapkamer 5 is voorzien van een Velux dakraam. Beide kamers zijn voorzien van verwarming en laminaatvloer. Tuin: De achtertuin in geheel betegeld en voorzien van schuttingen, is ca. 10 meter diep en gelegen op het Zuidoosten. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging. Bijzonderheden: • Energielabel A; • Vloerverwarming op de begane grond; • Cv-ketel Remeha van 2023; • 8 zonnepanelen in 2023 geplaatst; • Bouwjaar 1994, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. augustus 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.