Herenweg 23 2465 AA Rijnsaterwoude Rijnsaterwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 308 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Uniek gelegen vrijstaande woning met 2 badkamers en een prachtig uitzicht over de weilanden en het Braassemermeer!

Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen. Iedere dag wakker worden met een vakantiegevoel door de vrije ligging en het fantastische uitzicht. Dat is wat u krijgt bij aanschaf van deze fraaie vrijstaande woning.

Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt ten oosten van het Braassemermeer en maakt onderdeel uit van de gemeente Kaag en Braassem. Een centraal gelegen locatie in het Groene Hart. In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid. Amsterdam en Leiden liggen binnen 30 minuten van Rijnsaterwoude. Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 45 minuten. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden!

De woning is gebouwd omstreeks 1975 en door de huidige eigenaar ca. 2005 gemoderniseerd.
Bent u benieuwd wat deze woning u kan bieden? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging.

Woonverdieping/1e Verdieping
Via de trapopgang aan de zijkant bereikt u de entree van de woning.
De entree heeft een centrale ligging en van hieruit heeft u toegang tot alle ruimtes op deze verdieping welke is voorzien van een licht eiken vloer. U treft hier de meterkast, een keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer zit aan de voorzijde van de woning en heeft een gezellige erker met grote (openslaande) schuivende ramen waar je heerlijk van het schitterende uitzicht kunt genieten. De woonkamer kan worden afgesloten met twee fraaie schuifdeuren. Aan de achterzijde is een extra kamer welke ideaal is voor gebruik als werk-/speelkamer met veel lichtinval door de open verbinding met de vide. Zowel de woonkamer als de extra kamer kunnen door grote ruimtebesparende schuifdeuren afgesloten worden.
De huidige eigenaar heeft overal aan gedacht en op deze verdieping een koffiecorner/pantry geplaatst zodat u niet naar beneden hoeft voor een kopje koffie of thee.

Begane grond
Via de trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de woonkeuken (in het souterrain) op de begane grond. De keukenopstelling is uitgevoerd in donkere houtlook voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur zoals:
- 2 ovens
- Vaatwasser
- 5-pits gaskookplaat
- Koelkast
- Vriezer
Van hieruit bereikt u de achtertuin op het westen via de openslaande deuren of via een aparte deur. Aan de voorzijde is een kamer met ruime kast aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine.
Op de begane grond vindt u de eerste badkamer met vrijhangend toilet, douche, wastafel en designradiator. Via een schuifdeur bereikt u een tweede (werk-/slaap)kamer aan de voorzijde.

Slaapverdieping/2e Verdieping
Aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer met 2 dakramen en inbouwkast. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in 2 mooie kamers door plaatsing van een grotere dakkapel (zie toegevoegde plattegrond). Aan de achterzijde treft u nog een ruime tweede slaapkamer. Van hieruit heeft u ook toegang tot een inbouwkast met de Vaillant CV-combiketel (bouwjaar 2005).
Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze is in 2005 gebouwd en is zeer compleet uitgevoerd met:
- een douchehoek,
- een bad,
- een dubbele wastafel,
- een vrijhangend toilet,
- een designradiator.

Tuin
Aan de voorzijde een heerlijk groene tuin op het oosten gelegen met grasveld en diverse vaste planten. Het is mogelijk om parkeerplaatsen op eigen grond te creëren voor 3 auto’s.
Aan de achterzijde de ruime tuin op het zuidwesten waar u de gehele dag van de zon kunt genieten maar ook ’s avonds de zon onder kunt zien gaan in de polder.

Bijzonderheden
- Unieke kans voor wonen direct aan de weilanden en op loopafstand van het Braassemermeer.
- Rustig wonen maar toch alle grote steden op korte afstand.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
- De woning is voorzien van een energielabel C.
- De woning wordt zonder berging geleverd.
- De huidige eigenaren gaan op de plaats van de stenen berging/schuur een nieuwe semibungalow woning bouwen. Bij de foto’s is een impressie foto toegevoegd en tijdens een bezichtiging zullen we het e.e.a. toelichten.

Kadastraal bekend
Gemeente: Rijnsaterwoude
Sectie: A
Nummer: 3144
Grootte: ca. 308 m2
Werkelijke grootte zal blijken na kadastrale inmeting in verband met opsplitsing van het oorspronkelijke perceel.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren.

In het landelijk gelegen Rijnsaterwoude, waar rust en ruimte nog de boventoon voeren, gelegen vrijstaande vrijstaande woning op ca. 300 m² eigen grond.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.521
Aangeboden sinds
14 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSATERWOUDE A 3144
Kadastrale kaart
Oppervlakte
308 m²

Buitenruimte

Ligging
Open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
131 m² (14,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herenweg 23

€ 595.000 k.k.