Woudsedijk-Zuid 14 2465 AS Rijnsaterwoude Rijnsaterwoude

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 652 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Luxe design villa van ca. 269 m² met polderzicht & aan vaarwater

Omschrijving

Luxe design villa van ca. 269 m² met polderzicht & direct aan vaarwater Amsterdam lake district!

Wij mogen u deze zeer bijzondere en luxe villa aan de rand van Rijnsaterwoude te koop aanbieden. De villa is gelegen aan de Woudsedijk-Zuid, op de grens van Rijnsaterwoude, Woubrugge en Alphen aan den Rijn. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het polderlandschap van het Groene Hart van de Randstad, aan de achterzijde is de villa gelegen aan vaarwater. Dit vaarwater brengt u snel op het Braassemermeer, de Kaag, de Westeinderplassen maar ook bent u snel op de Langeraarseplassen of op de Oude Rijn richting Alphen of Leiden.

De villa is vanaf 2007 volledig onder architectuur gerenoveerd & gerestyled. De huidige eigenaren hebben gekozen voor complete luxe met veel maatwerk, dit is in elke ruimte terug te zien. Vervolgens is de villa doorlopend professioneel onderhouden, waardoor de villa direct instap klaar aan u opgeleverd wordt.

Wonen aan de Woudsedijk-Zuid…
...is wonen in de rust van het polderlandschap, maar toch in de directe nabijheid van de grote steden van de Randstad.

Bereikbaarheid:
- Directe bus naar Schiphol op 5 minuten lopen. Binnen 15 minuten bent u op Schiphol.
- De kruising van de A4 en A44 ligt op 10 autominuten.
- Winkelcentrum de Herenhof te Alphen aan den Rijn, voor uw dagelijkse vers boodschappen op 5 auto minuten.
- Het strand van Noordwijk op ca. 20 autominuten.

De voortuin:
Middels een geautomatiseerd hek is het fraai aangelegde perceel toegankelijk. Er is ruim voldoende plaats voor ca. 3 auto’s op eigen terrein met hier ook een hardhouten (fietsen) berging met een fraai sedum groendak. De tuin rondom de villa is onder architectuur aangelegd. Voor de villa een gazon en een mooie afwisseling van borders en bomen. Het terras is deels ommuurd en voorzien van een asymmetrische elektrisch bedienbare zonwering. Vanaf dit lounge terras op het zuiden heeft u een prachtig uitzicht op het polderlandschap. ’s Avonds wordt de tuin fraai verlicht en voor de warme dagen is er een automatische beregeningsinstallatie.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via het lange tuinpad bereikt u de overdekte entree tot de villa. Hier tevens de entree tot de atelier ruimte in de voormalige garage. Bij binnenkomst wordt u overladen door alle indrukken die deze imposante entree met zich meebrengt. De gevel is fraai geheel met een glazenpui opgetrokken tot aan de nok. De met Frans eiken beklede designtrap naar zowel de verdieping als het souterrain vormt een verbindende factor.

De living:
De living heeft een oppervlakte van ca. 52 m² en is voorzien van een doorlopende prachtige donkere houtenvloer. De ruime afmetingen bieden diverse indelingsvarianten met meerdere zithoeken, een speelhoek voor uw (klein)kinderen dan wel een extra study.

Centraal in de grote zithoek aan de voorzijde treft u een strak vormgegeven gashaard, voor extra comfort en gezelligheid! Ook in de zomer extra comfort middels de airconditioning. De gehele villa heeft glad gestuukte wanden en plafonds met op diverse plaatsen een chique uitgebalanceerd ingebouwd verlichtingsplan. Ook zijn er op vele plaatsen audio speakers ingebouwd die centraal via een Sonos systeem aangestuurd kunnen worden.

De keuken:
De Siematic keuken is aan de tuin/water zijde gesitueerd en uitgevoerd met de grandeur die past bij een design villa als deze. Compleet geoutilleerd met apparatuur, fraaie details als wandplanken met ingebouwde verlichting en een groot kookeiland met een natuurstenen werkblad. Naast de keuken is er ruime gelegenheid voor een eethoek van wel 8-10 personen. Door de grote pui met glas aan de achterzijde vormt ook hier de tuin weer een mooi verlengstuk van de villa.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Stoomoven
• Extra brede oven
• 3-gaskookpitten
• Grillplaat
• Eiland afzuigkap
• Warmhoudlade
• Koffiemachine
• Wijnklimaatkast

Het atelier:
Vanuit de hal of middels de eigen entree met de openslaande deuren is het atelier toegankelijk. De volledig glazen voorgevel is van binnenuit prettig afsluitbaar middels de op maat gemaakte shutters. De grote open ruimte beschikt over op maat gemaakte vaste kasten, de toegang tot de meterkast en achter een roomdivider de bijkeuken. Thans wordt de ruimte als atelier gebruikt echter kan de ruimte ook gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis of zelfs als garage.

De werkkamer:
Tussen de woonkamer en het atelier is een fijne werkkamer ca. 10 m² gesitueerd. De achterpui is hier volledig van glas waardoor er een mooi zicht is op de tuin en het vaarwater. Ook hier kan de pui middels shutters gesloten worden.

Het souterrain:
Middels de trap in de hal is er toegang tot het souterrain. Het totale vloeroppervlakte van deze ruimte is ca. 21 m². Er zijn ramen aanwezig die open gezet kunnen worden voor natuurlijke ventilatie. U geniet hier van een zo goed als klimaat neutrale ruimte met veel luxe, zo kunt u hier gebruik maken van de sauna en de inloop douche. Uiteraard is ook hier het audio systeem en verlichting ingebouwd. En last but not least, er is een extra hoek voor uw wijncollectie!

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang die alle superlatieven te boven gaat, is de overloop met vide toegankelijk. De overloop heeft net als de andere kamers op deze verdieping een mooie hoge nog, strak afgewerkte wanden en een Frans eiken houtenvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een badkamer en 2 slaapkamers en de master bedroom met walk-in closet en badkamer ensuite.

De master bedroom:
Deze slaapkamer is beter te omschrijven als een luxe hotel suite. Zo loopt u via als het ware een promenade binnen in een ruimte met aan de linkerzijde vaste kasten en achter de laatste schuifdeur ‘verstopt’ een ruime walk-in closet. Om de hoek, uit het directe zicht, een fraaie en compleet uitgeruste open badkamer met tot slot het slaapgedeelte en toegang tot het balkon. De maatwerk shutters voor de ramen waarborgen de privacy en bieden tevens een constant zicht op het vaarwater. De master bedroom is voorzien van airconditioning.

De badkamer:
De badkamer is uitgerust met luxe materialen zoals mat RVS details, ingebouwde kranen, fraai vorm gegeven design sanitair en als eyecatcher het vrijstaande ligbad.

De slaapkamers:
Naast de luxe suite is de woning voorzien van nog 2 slaapkamers. De grootste van deze 2 slaapkamers is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een vloeroppervlakte van ca. 28 m². Daarnaast is de kamer voorzien van prachtige XL-dakramen, een balkon waar met mooi weer de deur heerlijk opengezet kan worden. Ook deze kamer heeft een deur naar de luxe van een inloopkast. De laatste slaapkamer is gesitueerd in het midden van de villa en heeft een vloeroppervlakte van ca. 12 m². Deze kamer dankt zijn ruimte aan een grote dakkapel met grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval.

De badkamer:
Naast de badkamer in de master bedroom is er een 2e badkamer voor de andere 2 slaapkamers. Deze extra badkamer is uitgevoerd moet een toilet, een riante inloopdouche, een spiegelkast met verlichting en een wastafelmeubel.

De achtertuin:
Naast de riante voortuin is er ook aan de achterzijde nog veel ruimte. Onder het balkon is een overdekt terras annex veranda. De tuin architectuur van de voortuin loopt naadloos door in de rijkelijk beplante achtertuin met ook een vijver, diverse zonneterrassen en een vlonder aan het water. Op de vlonder kunt u heerlijk genieten van de ligging aan het water. Het is hier het hele jaar toegestaan om een boot c.q. sloep van ca. 9 meter aan te leggen.

Bijzonderheden:
• De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas
• De woning is voorzien van vloerverwarming in de badkamers en toiletten
• De tuin heeft een beregeningsinstallatie
• De woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en de master bedroom
• Elektrische zonwering op het terras aan de voorzijde met geavanceerd sun square systeem

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.625
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
652 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSATERWOUDE A 2619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
561 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOUBRUGGE C 2565
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOUBRUGGE C 2359
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woudsedijk-Zuid 14

€ 1.395.000 k.k.