Oud Adeselaan 6-A2375 XC RijpweteringRijpwetering

Recent volledig gerenoveerde, stijlvolle vrijstaande woning aan vaarwater Een dergelijk object komt maar zelden voorbij! Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in het Groene Hart, is recent volledig gerenoveerd, zonder kosten of moeite te sparen. De verbouwing is níét gedaan voor de (door)verkoop, maar met als doel om jarenlang zélf te genieten van de woning en de prachtige locatie. Echter, door gewijzigde omstandigheden komt deze woning nu op de markt. Geheel instapklaar voor de gelukkige toekomstige koper. De locatie is eveneens uitstekend: middenin het Groene Hart en toch héél centraal. Het dorp Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem, met goede voorzieningen op het gebied van onderwijs (basisschool De Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden. Op slechts 4 km ligt de dorpskern van Roelofarendsveen met diverse winkels, een supermarkt en meerdere horecagelegenheden. Op minder dan 10 km bevindt zich het historische en bruisende centrum van Leiden. Dankzij de aansluiting op de A4, op slechts enkele autominuten, bent u in minder dan 20 minuten op Schiphol en in circa 30 minuten in zowel Amsterdam als Den Haag. Kortom: de rust en ruimte van het Groene Hart, met alle gewenste faciliteiten binnen handbereik. Deze woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond en water van 435 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 210 m². De tuin rondom is fraai aangelegd en de woning ligt prachtig aan het vaarwater. Een ligplaats (ca. 11 m) op eigen grond ontbreekt natuurlijk niet. Met een sloep kunt u kiezen uit vele vaarroutes, zoals naar de Westeinderplassen, het Braassemermeer, de Kagerplassen of het centrum van Leiden. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Verkoper heeft bij de Gemeente een principeverzoek ingediend met de vraag of een eigen brug t.b.v. een auto naar het eigen perceel mogelijk zou zijn. De Gemeente neemt hierin een positieve grondhouding aan (uiteraard wel afhankelijk van een regulier vergunningstraject). INDELING Begane grond: Entree met trapkast. Hier valt direct het fraaie keramische parket met vloerverwarming op, die is doorgelegd over de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en stijlvolle woonkamer met uitzicht op het water en openslaande deuren naar het zijterras en de steiger. Het middengedeelte beschikt over een tweede zitgedeelte en geeft toegang tot het ‘achterom’. Wanneer u de woning via die kant betreedt, komt u in een tweede entree met een modern toilet, een ruime bergkast met CV-opstelling, een tweede bergkast en een garderobekast. Eén trede lager treft u de prachtige, hagelnieuwe woonkeuken, uiteraard voorzien van alle moderne apparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zijtuin en het terras. Eerste verdieping: Overloop, toilet, luxe badkamer voorzien van bad, douche en dubbele wastafel. Verder op deze woonlaag een prachtige (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met een op maat gemaakte kastenwand. In het middengedeelte bevinden zich nog twee prima slaapkamers, plus een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar een klein balkon. In deze kamer zijn alle aansluitingen aanwezig om eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Niet voor niets heeft het een energielabel A, mede dankzij volledig nieuw HR++-glas, een hagelnieuwe hybride warmtepomp en 14 nieuwe zonnepanelen. Al met al een fantastische gezinswoning op een rustige locatie, en toch dichtbij alle voorzieningen... Uw bezichtiging zeker waard!