Ceintuurbaan Noord 179301 NR RodenRoden

Deze ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage en diepe, op het zuiden gelegen tuin beschikt over 4 slaapkamers en ligt op loopafstand van het centrum. Woonoppervlakte: 103 m² Overige inpandige ruimte: 20 m² Inhoud: 441 m³ Perceeloppervlakte: 298 m² ________________________________________ Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Ceintuurbaannoord17.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woning bevindt zich in een ruim opgezette woonwijk uit de jaren ’60. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, en wordt omringd door prachtige natuur. Steden zoals Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen—ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: hal/entree met bergkast, toilet, straat- en tuingerichte woonkamer, gesloten keuken met trapkast. 1e verdieping: royale overloop, vier slaapkamers van ca. 6 m², 7 m², 12 m² en 11 m². Moderne en ruime badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: vlizotrap naar een zeer ruime zolder. Bij veel vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd, waardoor er een 5e en zelfs een 6e slaapkamer kan worden gemaakt. Garage: vrijstaande stenen garage van 18 m² met elektrisch bedienbare deur. Tuin: de zonnige, circa 15 meter diepe tuin ligt pal op het zuiden. U kunt hier heerlijk genieten van de zon, terwijl kinderen volop ruimte hebben om te spelen. Mijnbouwschade en subsidies: De verkoper heeft geen melding gemaakt van mijnbouwschade. Naar alle waarschijnlijkheid kunt u als koper nog een vaste vergoeding en de SNN-verduurzamingssubsidie aanvragen, samen goed voor een bedrag van circa € 14.000 (het aanvragen en verkrijgen hiervan ligt volledig bij de koper). Daarnaast bestaat er een nieuwe subsidieregeling voor isolatie: “Het Nei Begun”. In het MOVE-dossier vindt u hierover meer informatie. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Moderne ruime badkamer • 4 slaapkamers • Grote zolder • 15 meter diepe tuin op het zuiden Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nóg meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich gemakkelijk een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.