Zwartbroekstraat 1 C 6041 JL Roermond

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1322
  • Wonen 195 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 139 m²

Omschrijving

‘Hidden treasure’: tot woning geconverteerde historische kapel.

Deze tot comfortabele woning omgebouwde kapel maakt deel uit van een kloostercomplex uit de 14e eeuw gesticht door de Begaarden. Het is een unieke ‘hidden treasure’, gelegen in hartje Roermond. De kapel heeft in de loop der eeuwen diverse bestemmingen gehad en is in 2017 getransformeerd tot een eclectische, contemporaine woning. De eerste verbouwing van de kapel tot woning vond zelfs al eind 18e eeuw plaats. De magische sfeer en historische materialen, gecombineerd met een high-end keuken, assembleren het geheel tot een unieke woonervaring. Géén ‘zomaar-huis’ maar een niche-woning waarvan er géén tweede bestaat! Dít is uniek wonen voor wie daar naar zoekt.
“In 2017 hebben we onze ziel in de restauratie en verbouwing gestoken in deze kapel en er een comfortabele, tweeverdiepingen tellende woning van gemaakt. Het kostte veel moeite om passende historische bouwmaterialen te vinden maar het was het waard. De 19e eeuwse eiken trap is daar het voorbeeld van…” vertellen de bewoners. De liefde voor deze plek voel je als het gesprek verder gaat: “….en daarom is het moeilijk om deze parel achter te laten. Hier voel je je écht een deel van geschiedenis. Je woont hier centraal en tegelijkertijd rustig.” aldus de eigenaren. “Het pand biedt veel mogelijkheden: de apsis beneden is nu als slaapkamer ingericht, maar kan ook als kantoor, praktijk, relax- of logeerruimte dienen!”. Via de statige trap in de kantoor-/ontvangstruimte wordt de 1e verdieping bereikt – het is als het ware een loft – waar de gebogen ribben en de gewelven van brikken metselwerk te zien zijn over de hele ruimte. De door de zon oplichtende, gebrandschilderde spitsboogvensters in de apsis zijn verbluffend. “Onze glazen woonkeuken is letterlijk het hart van het huis. Degene die wil hier gaat wonen zal zich méér dan thuis voelen!” Een bezichtiging is een MUST DO en laat uw verbeelding, wat toepassingsmogelijkheden van deze ‘treasure’ betreft, op hol slaan.

Bouwjaar: 1500, gerestaureerd/verbouwd 2017 met Monumentenstatus
Woonoppervlak: 195m²
Verdiepingen: 2 (met mogelijkheid voor lift)
Extra: toegang op terrein met parking zonneterras

De indeling is als volgt:

Hoofdingang:
Centrale hoofdingang en hal. Inpandige toegang tot woning. Ontvangst-/kantoorruimte met 200 jaar (eiken) kloostertrap. Plafondhoogte ca. 4 meter. Meterkast (2017) met 11 groepen en krachtstroomaansluiting. Op de vloer liggen zeldzame hardstenen tegels. Plafonds betimmerd met vloerdelen uit klooster St. Ludwig, Vlodrop. Straatzijde: twee hoge ramen. Twee bergingen (+ elektra). Via 15e eeuwse hardstenen bordestrappen komt men op de ‘entresol’ met toegang tot de beneden-apsis en badkamer.

Entresol:
Meerdere kastenwanden en master bedroom. Hoge ramen (dubbel glas) met uitzicht op de binnenplaats (veel privacy). Dezelfde hardstenen tegels als in de hal zijn consequent doorgelegd. Via een tussendeur en hal met glas-in-lood buitendeur wordt de binnenplaats bereikt.

Badkamer:
Separate douche met toilet. Betegeling: marmer. Vloer: originele, zware kerkdallen. Wastafel met hardstenen wasbak. Aparte kast voor de wasmachine en -droger. Tweede kast met cv-ketel (HR, bouwjaar 2017).

Eerste verdieping:
Via de trap komt men in de boven-kapel. Hier zijn geen wanden geplaatst waardoor een loft-effect is ontstaan. Ook hier is de conversie naar een comfortabele woning hand-in-hand gegaan met een respectvolle keuze voor oude bouwmaterialen. Overal zijn de kruisbogen en gemetselde gewelven zichtbaar en de 17e eeuwse medaillons met religieus motief. Het metselwerk is gefixeerd. Eiken vloerdelen. Geïntegreerde designspots belichten de gewelven. De spitsboogramen zijn uit staal met dubbel glas (1950; dubbel glas, gerestaureerd) hebben (voorzet) glas-in-loodramen (Jan Everts, 1960) die de kapel een dromerige sfeer geven.

Keuken:
Design woonkeuken met glazen(!) deuren en SMEG-apparatuur (vaatwasser en koel-/vrieskast). Falcon-fornuis met oven, grill en bordenwarmer.

Stiltekamer/slaapkamer:
Vanuit de apsis komt men in een kleinere kamer (aanbouw 1974) waar het daglicht de glas-in-loodramen uit klooster St. Ludwig verlevendigd. Fraaie houten binnenbetimmering, ramen met dubbel glas.

Slaapkamer:
Aan de straatzijde bevindt zich een (open) slaapkamer met Engels bad en (demontabel) toilet. Hoge ramen met veel daglichttoetreding. Centrale bediening mechanische ventilatie. Diverse design kastenwanden (blijven).

Terras en terrein:
Gezamenlijke toegang met afsluitbare poort waardoor men het privéterrein betreedt. Rondom de oude gebouwen en de kapel zijn klinkers en kinderkoppen toegepast. Parkeerterrein aan de andere zijde met 2 grote prive parkeerplaatsen, voorzien van een elektrische poort met afstandsbediening.

Algemeen:
In deze laatgotische kapel - met monumentenstatus - zijn alle belangrijke cultuurhistorische bouwelementen bewaard gebleven. De kapel is gelegen in het oudste gedeelte van Roermond dat in 1230 tot ontwikkeling kwam. Er zijn kosten noch nog moeite gespaard om de kapel te converteren naar moderne wooneisen. Ondanks de verbouwing zijn er nog voldoende mogelijkheden om deze kapelwoning aan te passen aan eigen woonwensen. Door toepassing van dubbel glas en isolatie is de woning comfortabel warm en stil. In de ontvangstruimte kan een lift worden geïnstalleerd naar de woonverdieping. Op beide verdiepingen is mechanische ventilatie aanwezig.

De begane grond is in de 70-er en 90-er jaren gestabiliseerd tegen verzakkingen. De kapconstructie is middels het centrale trappenhuis toegankelijk. De authentieke eikenhouten kapconstructie is gecontroleerd op rot, houtworm en lekkages. Extra saillant detail: Historisch Onderzoek Begaardenkapel dakconstructie; zeer originele kap, datering 1378!
Op de buitenwand - zijde parkeerplaats Bakkerstraat - zijn sporen van oude kapelramen en een voormalige zoutziederij nog zichtbaar.

Het privéterrein is gezamenlijke toegankelijk via de oude koetspoort aan de Bakkerzijde (afgesloten). Op de binnenplaats bevindt zich een tuin/zonneterras.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. R. Nelissen van ons kantoor te Roermond. Telefoon: 0475-330051.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.818
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1322
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND D 5706
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
12 m² (4m diep en 3m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Verwarming, elektra en vliering

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad

Heel Roermond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwartbroekstraat 1 C

€ 549.500 k.k.