Swalmerstraat 416041 CW RoermondBinnenstad

Swalmerstraat 41 + 41a , Roermond – Karaktervol wonen op een unieke locatie Aan een van de meest geliefde straten van Roermond, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en toch nét buiten de directe drukte, staat dit karakteristiek herenhuis met een rijke uitstraling. Swalmerstraat 41 + 41a is een rijksmonumentale stadswoning met een verhaal – een huis waar historie, sfeer en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dit statige pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 130 m² en is momenteel ingedeeld in twee appartementen, elk met eigen voorzieningen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, verhuur of een combinatie van wonen en werken. Tegelijkertijd biedt het de mogelijkheid om het geheel weer te transformeren tot één royale, sfeervolle stadswoning. Indeling en mogelijkheden Via de gezamenlijke entree met hal betreedt u het pand. Hier bevindt zich tevens een praktische berging – ideaal voor fietsen en extra opslag. Het appartement op de begane grond beschikt over een prettige indeling met onder andere een living met compacte open keuken, badkamer met toilet, douche en wastafel, één slaapkamer en directe toegang tot een charmante, kleine patiotuin: een beschutte plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Het tweede appartement betreft een maisonnette, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze woning biedt een aangename leefruimte met veel lichtinval en een open keuken. Middels een portaal bereik je de badkamer en het balkon en via een halletje bereik je de slaapkamer en het toilet. Het balkon is een private buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met uitzicht op de karakteristieke omgeving. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderverdieping die dienst kan hebben als slaap- of hobbykamer en er is een aparte wasruimte. Karakter en comfort Als rijksmonument ademt deze woning authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, karakteristieke geveldetails en een sfeer die alleen een pand met geschiedenis kan bieden. Tegelijkertijd is het huis goed onderhouden, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van vroeger. Ligging De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. Swalmerstraat 41 + 41a bevindt zich in maar ook net buiten de stad: alle voorzieningen, winkels, horeca en het station liggen op loopafstand, terwijl u thuis geniet van een relatief rustige woonomgeving. Een perfecte balans tussen levendigheid en privacy. Samengevat: - Markante karakteristieke gevel - Rijksmonumentaal pand - Momenteel ingedeeld in twee appartementen met eigen voorzieningen - Begane grond appartement met patiotuin - Maisonnette (1e en 2e verdieping) met dakterras - Gezamenlijke hal en berging - Mogelijkheid tot herindeling naar één woning of wonen/werken aan huis - Goed onderhouden - Ca. 130 m² woonoppervlakte - Prachtige, centrale locatie Swalmerstraat 41 + 41 a Roermond is een uniek object met tal van mogelijkheden – een investering in sfeer, historie en flexibiliteit. Laat u verrassen door de ruimte, de uitstraling en de bijzondere ligging van dit karaktervolle herenhuis in het hart van Roermond.