Beemdenlaan 46041 NM RoermondRoer-Zuid

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Elke dag een (Ibiza) vakantiegevoel! Unieke, onder architectuur (Delftse school, 1957) gebouwde, royale villa (ca. 235 m2 woonoppervlakte) met buiten zwembad (2024), separaat gastenverblijf en garage, in zijn geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tussen 2018 en 2021. De villa is onder andere voorzien van een drietal kamers (woonkamer, eetkamer en leef- keuken op de begane grond), 3 volwaardige slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping en dat alles op een mooi omsloten perceel van maar liefst 945 m2, in de toplocatie Roer- Zuid gelegen. Energielabel A+! De globale indeling is als volgt: Souterrain: fijne, praktische provisiekelder. Begane grond: entree, ruime ontvangsthal en doorgang naar de linker- en achtervleugel van de woning met leuke, speelse hoogte verschillen en een knusse, doch ruime TV- kamer (ca. 22 m2) met haardpartij, eetkamer (ca. 30 m2) met fraai tuincontact en de zeer fraaie leef- keuken (ca. 36 m2) eveneens met prachtig tuincontact. De zij- en achtertuin zijn middels een viertal schuifpuien te bereiken. Alle ruimtes zijn of met een betonlook vloer of met een houten visgraad vloer afgewerkt. De keuken is uitgevoerd in een eilandopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond nog een handige bijkeuken met opstelling van het witgoed en CV- installatie, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een kantoortje of berging. 1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers waarbij de master bedroom de beschikking heeft over een inbouw schuifkastenwand. De slaapkamers zijn allen volwaardig qua grootte, de badkamer is ook weer royaal en fraai ingedeeld met een ligbad, dubbele vaste wastafel, douche en een flinke raampartij met Frans balkon. De verdieping biedt dezelfde sfeer als de begane grond. Los van de vrijstaande garage rechts achter in de tuin is er links achter in de tuin een waar "gastenverblijf" gerealiseerd (ook ideaal voor opgroeiende kinderen of werken aan huis?). Dit verblijf is ca. 20 m2 groot en bestaat uit een woon- of werkkamer, doucheruimte, toilet, keukenwand en overdekt terras. De geheel omsloten, fraai aangelegde achtertuin met fraai zwembad, gazon, diverse borders en terrassen is gelegen op het westen. Het straatbeeld, gekenmerkt door de vele boompartijen is sfeervol en rustiek. Dit bijzondere woonhuis is vanaf 2018 voorzien van een optimaal isolatiepakket (A+) en 12 zonnepanelen. De villa wordt omgeven door eveneens fraaie vrijstaande woningen en ligt pal naast park Hattem. De gezellige binnenstad van Roermond ligt op loopafstand en belangrijke uitvalswegen als de A-73 slechts op 5 autominuten. Inhoud: ca. 934 m3 Woonoppervlakte: ca. 235 m2 Perceeloppervlakte: 945 m2 Bouwjaar: ca. 1957