Bastiaan de Poorterstraat 225246 CT RosmalenHintham zuid

Welkom aan de Bastiaan de Poorterstraat 22 te Rosmalen! In een nette en kindvriendelijke straat gelegen woonhuis met 5 slaapkamers, voor- en achtertuin, riante opbouw, aanbouw en veranda over de volle breedte en een stenen berging. De Bastiaan de Poorterstraat is een rustige woonstraat op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, recreatieplas het IJzeren kind en de Oosterplas. De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde waar de open keuken en het eetgedeelte zijn gesitueerd. De keuken is zeer royaal en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met een derde woonlaag is het woonoppervlak gegroeid naar maar liefst 150 m², de inhoud van de woning is maar liefst 470 m³. De oppervlakte van het perceel is 171 m² groot, inclusief een voortuin en een omsloten achtertuin op het oosten. Een praktisch, royaal en sfeervol woonhuis in een nette woonomgeving, en dat ook nog eens in een nagenoeg verkeersluwe en veilige straat. Bovendien gunstig gelegen nabij alle voorzieningen in Hintham! Begane grond: Via de mooi aangelegde voortuin met sierbestrating komen we aan bij de overdekte entree van de woning. Er is een extra wateraansluiting naast de entree voor het besproeien van de tuin en de raampartij aan de voorzijde is voorzien van een zonneluifel. Entree/hal met nieuwe voordeur voorzien van dubbel glas, uitgebreide meterkast welke is voorzien van meer dan voldoende groepen, aardlekschakelaar en glasvezel. Zowel de halpartij, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een hout-look laminaatvloer. De toiletruimte beschikt over een vrij hangend toilet, wit tegelwerk afgewisseld met leisteen look strips en een klein raampje met ventilatiestrook. Aan het einde van de gang is een grote berg-/trapkast aanwezig. De woonkamer is royaal en loopt helemaal door van de straatzijde naar de tuinzijde en heeft een oppervlak van meer dan 40 m². De open keuken is gemaakt in een L opstelling. Er is een nis voor een Amerikaanse koelkast (deze gaat met verkopers mee) en er is een eetgedeelte tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een wijn klimaatkast, oven, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een automatisch prullenbak-systeem. In het verlengde van de woonkamer, bereikbaar via een schuifpui over nagenoeg de volle breedte, is de overkapping gelegen. Deze overkapping bestrijkt een groot gedeelte van de tuin. In ideale plek voor de opstelling van een loungeset en jacuzzi. Er is naast de reeds aanwezig stenen berging ook nog ruimte voor een speeltoestel en/of trampoline. De tuin heeft een eigen achterom via de brandgang en is gelegen op het oosten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer beschikt over een inloop douche, een zwevend toilet, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tevens is er een wandradiator. Er is gebruik gemaakt van grijstegelwerk, afgewisseld met mozaïek tegelwerk. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in houtlook vloer, houten kozijnen, dubbelglas, rolluiken en heel veel lichtinval. Tussen de twee grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde vinden we de ruimte voor opstelling witgoed en de cv-ketel. Er blijft nog voldoende ruimte over voor het opbergen van wat extra kleding en/of speelgoed. Tweede verdieping: Via een vaste trap gaan we naar de extra tweede verdieping. Deze verdieping geeft zoveel extra leef- en bergruimte dat als u ooit weer wilt verhuizen het heel erg moeilijk is om een groter huis te vinden. De grootste slaapkamer, met extra TV wand is nu in gebruik als ouder slaapkamer en is gelegen aan de straatzijde. Er zijn praktische bergkasten onder de schuine dakvlakken aangebracht. De tweede slaapkamer, met grote aangrenzende berg-/inloopkast(en), is gelegen aan de tuinzijde. Tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde vinden we ook op deze verdieping een extra inloopkast/berging en uiteraard veel lichtinval door de raampartijen. De ramen zijn voorzien van rolluiken en een airco-unit zorgt voor verkoeling over de gehele verdieping. Ligging: Veel jonge gezinnen hebben zich in de afgelopen jaren al in deze wijk gevestigd. Dat is niet verwonderlijk, want hier worden het beste van twee werelden gecombineerd. Als je graag wilt wonen tussen dorp en stad, nabij recreatiegebied de Oosterplas, dan is Hintham de ideale plek. De gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Loop of fiets de wijk uit en de natuur wacht op je. Je kunt kiezen voor een rustige wandeling of een snelle hardloopsessie langs de Aa, rond de Oosterplas en iets verderop langs het Maxima-kanaal: de mogelijkheden zijn talrijk. Fijn om te weten: - Kozijnen op de begane grond en de 2e verdieping zijn van kunststof en op de 1e verdieping van hout; - Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - C.v.-ketel Intergas uit 2023; - 8 Zonnepanelen uit 2022; - De opbouw is van 2006 en de aanbouw van 2015 - De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van rolluiken; - De 2de verdieping wordt gekoeld door een airco-unit.