Pastoor Hoekx-singel 2395246 PK RosmalenHintham noord

In een zeer prettige, geliefde woonomgeving en op een uitstekende locatie ligt deze ruime, uitstekend onderhouden woning met een prachtige serre, 5 slaapkamers, een grote, woningbrede dakkapel aan de tuinzijde en een zonnige achtertuin. Wonen in Hintham-Noord betekent wonen in de nabijheid van een groot aantal voorzieningen: op loopafstand van het winkelcentrum en -iets verder- het NS-station van ’s-Hertogenbosch-Oost. Tevens liggen de sportcomplexen van Sportiom en Bastion Baselaar en recreatieplas de Oosterplas om de hoek, net als de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer. Begane grond: Voortuin, overdekte entree, hal met meterkast, toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje) en deur naar de ruime en brede woonkamer met erker en zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de tuinzijde met schuifpui naar de prachtige serre in de tuin. Aan de erker is tegen de zon een markies geplaatst, boven de serre hangt een woningbreed zonnescherm. De keuken (2018) is zeer fraai met grote werkbladen en veel bergruimte in kasten en lades. Er is uitstekende keukenapparatuur ingebouwd, zoals een Bosch vaatwasser en van AEG een combi-magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap en een koel- vries combinatie van Smeg. In de keuken ligt een laminaatvloer en aan de zijde van de woonkamer loopt het werkblad door in een bar. Aan de tuinzijde van de woning is een grote serre geplaatst, die bereikbaar is vanuit de keuken en via de schuifpui in de living. De serre is een fraai verlengde van de woonkamer, 4,10 meter diep en dankzij een glazen schuifwand volledig afsluitbaar. De achtertuin is gelegen op het oosten met veel zon tot in de middaguren en heeft een houten berging van 2,50 bij 3 meter en een achterom. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is via een portaal de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, alle voorzien van een mooie laminaatvloer en gestuukte muren en plafonds. Separathe toilet en toegang tot de complete badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche met cabine, wastafel, verwarmingselement en raam voor daglicht, extra ventilatie en zicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door de plaatsing van een grote dakkapel in 2023 aan de tuinzijde is er een volwaardige verdieping ontstaan. Op de overloop bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de Vaillant c.v.-combiketel uit 2017. De mechanische ventilatie unit is netjes weggewerkt achter de wand. Daarbij is er veel bergruimte in uitschuifbare bakken onder het schuine dak. Daarnaast liggen twee slaapkamers, aan de tuinzijde met de grote dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. In beide slaapkamers zijn uitschuifbare opbergbakken geplaatst onder het schuine dakvlak. Fijn om te weten: - uitgebreide meterkast: 8 groepen plus een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezel; - de c.v. Vaillant Ecco TEC plus 25-30 / 5-5 cw 4 is van 2017 en voor het laatst onderhouden op 2 april 2024; - het buitenschilderwerk is van 2020; - de dakkapel is geplaatst in 2023;