• Verkocht onder voorbehoud

H.C. de Jonghweg 15 A 5328 JD Rossum (GE) Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 4.600 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand landhuis op perceel van 4.600 m².

Indeling
De woning is in 1993 onder architectuur gebouwd. We mogen wel zeggen 'gewoon een goede en degelijke bouw'. Betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren, hardhouten kozijnen, dubbel glas en een geïsoleerd dak met pannen. 

Rondom de woning ligt de (sier)tuin. Deze is grotendeels voorzien van graszoden en gedeeltelijk betegeld. Achterin de siertuin staat een houten tuinhuisje opgesteld. Naast de woning, op het eigen erf nabij de entree, is parkeerruimte gerealiseerd. 

De indeling is logisch, maar niet standaard. De (gasten)entree/hal (met meterkast) is licht, ruim en biedt toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer (ca. 35 m²), verdeeld in een zit- en eetgedeelte, met sfeervolle gashaard en schouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de inpandige hal en woonkeuken. 

Ruime woonkeuken met prettig lichtinval en een vaste voorraadkast. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken/inpandige berging, met opstelplaats was-/droogapparatuur en vaste voorraadkast, bereikt u de tuin. Vanuit de inpandige hal bereikt u de slaapkamer 1/kantoorruimte (ca. 12 m²). Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne toiletruimte is tevens bereikbaar vanuit de hal. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie, lichtgemêleerde tegelvloer (in de slaapkamer 1/kantoorruimte is hier overheen laminaat aangebracht). 

Vanuit de royale overloop (met raam) op de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de (vaste) trap naar de 2e verdieping/zolder. De badkamer heeft een groot formaat vloertegel (antraciet) en de muren zijn gedeeltelijk witgestuukt, gedeeltelijk voorzien van een lichte tegel met een siertegelrand. Er staat een ruim ligbad opgesteld en een separate douche op afschot. Verder beschikt deze ruimte over een radiator, natuurlijke ventilatie, een 2e toilet (hangcloset) en een wastafel. De 2e verdieping/zolder is nu in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig om te zetten naar een extra slaapkamer. 

Tuin 
Rondom de woning ligt de (sier)tuin. Deze is grotendeels voorzien van graszoden en gedeeltelijk betegeld. Achterin de siertuin staat een houten tuinhuisje opgesteld. Naast de woning, op het eigen erf nabij de entree, is parkeerruimte gerealiseerd.

De bestemming is nu agrarisch, want deze locatie was voorheen een champignonkwekerij. De gemeente Maasdriel staat positief tegenover een wijziging van de bestemming naar wonen. De schuren en betonplaat worden gesloopt. Na sloop resteert een (verlaagde) schuur/berging van 96 m2. Dat is een royale schuur, geschikt voor hobby en opslag! De kavel/achtertuin kunt u geheel naar eigen wens inrichten.

Ligging 
Rossum, ook wel "De Parel van de Bommelerwaard" is een uniek mooi dorpje tussen Zaltbommel en Kerkdriel. Het dorp ligt op een stroomrug tussen de Waal en de Maas (afgedamde Maasarm). Het dorp heeft dus zowel een Waaldijk als een Maasdijk. Het hedendaagse dorp bevat opmerkelijk veel grote woonhuizen en boerderijen, maar ook opmerkelijk veel zangtalent. Dat heeft alles te maken met het bloeiende verenigingsleven. 

In het dorp vindt u voorzieningen zoals kerk, school (loopafstand), (sport)verenigingen, enkele restaurants en een supermarkt (7 dagen open!). Voor de grotere zaken bent u als eerste aangewezen op Zaltbommel. De snelweg A2 brengt u in korte tijd zowel richting Utrecht (40 km, 30 min) als Den Bosch (16 km, 15 min).

Meer informatie 
U kunt contact opnemen met vestiging Leerdam voor het inplannen van een bezichtiging en/of het verkrijgen van aanvullende informatie (0345) 744 074, contactpersoon: Peter Jan de Jong.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 680.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.238
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 715.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
4.600 m²
Inhoud
737 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

ROSSUM E 1027
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.