Kerkstraat 125328 AB Rossum (GE)Rossum

Op een geliefde locatie in Rossum, de Parel van de Bommelerwaard, staat deze statige villa uit 1897. De villa combineert een ingetogen, historisch karakter met een moderne achterzijde en wordt omgeven door een royale natuurtuin met een keur aan fruitbomen en eetbare beplanting, een schuur en een ruime overkapping. Entree en gang met granitovloer, voorkamer met houtkachel en suitedeuren naar de achterkamer met erker, werk-/muziekkamer met boekenwand, werk-/slaapkamer in de opkamer, gelegen boven de wijnkelder, tuingerichte woonkeuken met maatwerkkeuken, wasruimte en toilet op de begane grond. Overloop met vaste kastruimte, vier slaapkamers, atelier, technische ruimte, badkamer en aparte toiletruimte met wastafelmeubel op de eerste verdieping. Grote geïsoleerde bergzolder op de tweede verdieping. Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door brede lanen, waaronder de Kerkstraat, de Burchtstraat en de Slotselaan. De bebouwing aan de Kerkstraat wordt gevormd door een gevarieerd aanbod van landhuizen, villa’s en boerderijen, afgewisseld met enkele 20e-eeuwse woonhuizen. De Kerkstraat ontleent haar naam aan de katholieke kerk die tot het einde van de Tweede Wereldoorlog tegenover de villa stond. Het dorp maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het rustige dorp is strategisch gelegen op ongeveer vijf minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Rossum is een open gemeenschap die door velen wordt gewaardeerd en telt ongeveer 2.850 inwoners. Alle basisvoorzieningen, zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs, liggen binnen de dorpsgrenzen. Daarnaast zijn er een bakkerij/delicatessenzaak en twee restaurants op loopafstand. Vanuit Rossum is ’s-Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In de Hanzestad Zaltbommel, die op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.225 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 277 m² Perceeloppervlak: 2.150 m² Bouwjaar: 1897 Energielabel: B Indeling begane grond: De entree voert naar een L-vormige gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, waar licht en hoogte meteen opvallen. Halverwege de gang bevindt zich de fraaie trap naar de eerste verdieping met een karakteristiek bordes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en suite, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Deze ruimte wordt gekenmerkt door originele schuifdeuren met glas-in-lood en een erker. In het eetgedeelte zorgen de parketvloer en vaste inbouwkasten voor een rustige en verzorgde uitstraling; in het zitgedeelte dragen het balkenplafond, de maatwerk wandkasten en de stoere houtkachel bij aan een warme, huiselijke sfeer. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de werk-/muziekkamer, een aangename ruimte met veel vaste kasten. Aansluitend aan de gang, bij het bordes, ligt een tweede kamer, geschikt als atelier, studeer- of extra slaapkamer. Aan de gang grenzen ook het toilet, de wasruimte en de wijnkelder. Aan het einde van de gang bevindt zich de woonkeuken, waar in 2021 de achtergevel is getransformeerd om een maximale verbinding tussen binnen en buiten te creëren. Het betreft een comfortabele, lichte leefruimte met vloerverwarming. De keuken is ingericht met een maatwerkkeuken van Culimaat, voorzien van een kookeiland en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven met vaste wateraansluiting. Daarnaast is er een vrijstaand Boretti gasfornuis met twee elektrische ovens. Het eetgedeelte sluit hier naadloos op aan en biedt plaats aan een royale eettafel met zicht op de tuin. Indeling eerste verdieping: Deze verdieping telt vier slaapkamers, waarvan drie in het voorhuis. De kamers variëren in grootte en indeling, wat de verdieping flexibel maakt voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. In de ouderslaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder, oorspronkelijk wastafelmeubel behouden gebleven. Dit meubel bestaat uit twee porseleinen waskommen, opgenomen in een maatwerk meubel met kastruimte, en wordt geaccentueerd door een marmeren achterwand, bijpassend beslag en een brede spiegel. Een sfeervol detail dat het historische karakter van de villa benadrukt en de slaapkamer een Franse allure geeft. Een fraai aanvullend detail is de kastruimte in deze kamer, waar zich in het verleden een lift bevond. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en beschikt over een douche, ligbad en wastafel. Er is een ruime separate toiletruimte met wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de verdieping is een ruimte ingericht als atelier. Hier bevinden zich tevens de vierde slaapkamer en een lager gelegen technische ruimte, die door de huidige eigenaren ook wordt gebruikt als praktische droogruimte voor de was. Indeling tweede verdieping: Via een steile trap is de ruime bergzolder bereikbaar, gelegen onder een geïsoleerde kap. Bijzonderheden: Deze villa is een zeldzaam voorbeeld van een laat 19e-eeuws woonhuis waarin architectuur, maatvoering en sfeer op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Gebouwd in 1897 en aangewezen als gemeentelijk monument, ademt het huis nog altijd de grandeur van zijn oorspronkelijke functie. De klassieke opzet met een lange gang, een markant bordes en en-suite-vertrekken, erkers, schuifdeuren, paneeldeuren, vaste kasten en de rijke plafond- en vloerafwerking benadrukken het historische karakter. In 2021 is aan de achterzijde een moderne ingreep gerealiseerd om het contact met de tuin te optimaliseren. Historische elementen en eigentijds comfort gaan hier op een vanzelfsprekende manier samen. Met 277 m² woonoppervlak beschikt de villa over royale ruimtes die zowel praktisch als veelzijdig zijn. Het huis leent zich uitstekend voor comfortabel gezinsleven en biedt daarnaast goede mogelijkheden voor werken aan huis of het realiseren van een representatieve praktijk of kantoor aan huis. De tuin is ingericht als natuurtuin met elementen van een voedselbos. Volwassen bomen, een groot gazon, een vijver en diverse borders zorgen voor privacy en een groene setting in elk seizoen. In deze natuurlijk ingerichte tuin zijn veel eetbare gewassen aanwezig, waaronder diverse bessen, bramen, frambozen, (kwee)peren, appels, een amandelboom, walnotenboom, druiven en hazelaars. Daarnaast vinden uiteenlopende vogelsoorten en salamanders hier hun toevlucht, wat de tuin tot een levendige en biodiverse buitenruimte maakt. Onder de overkapping van ruim 25 m², gerealiseerd in 2019, is er een fraai zicht over de tuin. De stenen schuur met pannendak vormt een waardevolle aanvulling en biedt ruimte voor opslag, hobby of tuinbenodigdheden. Het huis is door de jaren heen met zorg onderhouden, waarbij het monumentale karakter volledig behouden is gebleven. De combinatie van authentieke details en moderne aanpassingen heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een energielabel B. Een karaktervolle villa met een eigen signatuur, op een mooie locatie in de Bommelerwaard, voor wie waarde hecht aan ruimte, historie en comfort, in een plezierige woonomgeving.