Sleephellingstraat 983071 VP RotterdamNoordereiland

OPEN HUIS | VRIJDAG 22 AUGUSTUS 09:00 - 10:30 UUR! De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wonen op het Noordereiland – stijlvol, licht en boordevol karakter! Op zoek naar een woning met sfeer, ruimte én een top locatie in Rotterdam? Dan is dit uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis op het charmante Noordereiland echt iets voor jou. Gelegen aan een rustige, groene straat, in een karakteristiek pand uit 1908 (bouwkundig volledig gerenoveerd eind jaren ’90), vind je hier een heerlijk licht en ruim appartement van ca. 86 m². De woning heeft een bijzonder fijne indeling, een zonnig balkon op het zuidoosten én leuke doorkijkjes richting de Erasmusbrug en Willemsbrug. Wat je kunt verwachten: • Lichte en ruime woonkamer met grote ramen en originele ensuite-deuren • Sfeervolle woonkeuken met betonnen werkblad, 50’s design fornuis en veel bergruimte • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met extra hoge nok en zichtbare dakspanten • Zonnig balkon met uitzicht richting De Hef en de stad • Moderne badkamer met inloopdouche en ruimte voor de wasmachine • Veel vaste berg-en-kastruimte en een slimme indeling Je woont hier echt op een van de leukste plekken van Rotterdam. Het Noordereiland ligt super centraal, maar is tegelijkertijd een oase van rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Kop van Zuid, Katendrecht of in het centrum. Ook met de auto of OV zit je hier goed: A16/A20 binnen 10 minuten, en metro, bus, watertaxi en station Blaak zijn vlakbij. In de buurt: • Winkels, restaurants, cafés, theaters , metro Wilheliminaplein en de watertaxi • Hogescholen en de Erasmus Universiteit • Het centrum van Rotterdam op loop- of fietsafstand • Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen Living on Noordereiland – Stylish, Bright, and Full of Character! Looking for a home with charm, space, and a top location in Rotterdam? Then this beautifully maintained double upper-level apartment on the charming Noordereiland might be exactly what you're after. Situated on a quiet, green street in a characteristic 1908 building (fully renovated structurally in the late 1990s), this bright and spacious apartment of approx. 86 m² offers a warm and comfortable layout, a sunny southeast-facing balcony, and lovely views toward the Erasmus Bridge and Willems Bridge. What to Expect: • Bright and spacious living room with large windows and original ensuite sliding doors • Atmospheric kitchen with concrete countertop, 50s-style designer stove, and plenty of storage • Two generous bedrooms, one featuring high ceilings with exposed roof beams • Sunny balcony with views toward "De Hef" and the city skyline • Modern bathroom with walk-in shower and space for a washing machine • Plenty of built-in storage and a smart, functional layout You're truly living in one of the nicest parts of Rotterdam. Noordereiland is centrally located, yet offers a peaceful, almost village-like atmosphere. In just a few minutes by bike, you're on the Kop van Zuid, in Katendrecht, or in the city center. And accessibility is excellent—motorways A16/A20 are reachable within 10 minutes, and metro, bus, water taxi, and Blaak station are all close by. Nearby: • Shops, restaurants, cafés, theaters, Metro Wilhelminaplein, and the water taxi • Universities of applied sciences and Erasmus University • The city center within walking or cycling distance • Excellent access to major roads and highways Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercom en trappenhuis. 3e etage: Entree, zeer ruime multifunctionele hal ca. 4.00 x 3.35! met vaste bergkast en toilet. Sfeervolle en royale lichte woonkamer ca. 4.85 x 4.40 met grote raampartijen en fraaie maatwerk kasten met ensuite deuren. Ruime woonkeuken ca. 4.40 x 3.20 met nette keukenopstelling met veel bergruimte, fraai betonnen werkblad en de volgende apparatuur: design 50’s gascomfort, rvs-afzuigkap, (mogelijkheid voor) inbouw combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 4e etage: Ruime overloop met stookruimte en daglichttoetreding. Slaapkamer I ca. 4.80 x 4.40 met fraaie dakspanten en een nokhoogte van 3.30m! Velux raam met toffe doorkijk naar de Erasmusbrug en maatwerk wandkasten en vaste inloopkast. Slaapkamer II ca. 4.40 x 3.20 met vaste kledingkasten en deur naar ruim zonnig balkon ca. 4.70 x 1.50 met eveneens leuke doorkijkjes richting de Hef en de Willemsbrug. Moderne badkamer ca 2.20 x 2.00 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, licht en royaal dubbel bovenhuis met ruim zonnig balkon en diverse leuke doorkijkjes naar o.a. de Erasmusbrug en Willemsbrug. Ultieme locatie in hartje stad op het sfeervolle Noordereiland nabij restaurants, winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand van o.a. Katendrecht, Hotel New York, het Luxor Theater, en het centrum. Het gebouw en appartement zijn geheel gerenoveerd (ook bouwkundig: dak, vloeren, kozijnen, leidingwerk, dubbel glas e.d.) Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en dubbel glas. Warm water en verwarming middels HR c.v. combiketel (Intergas). Groen energielabel B (let op: mogelijkheden voor korting op je hypotheekrente!). Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren met Meerjaren onderhoudsplan en goede reserveringen, bijdrage bedraagt ca. € 129- per maand. Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Noordereiland”. Woonoppervlakte ca. 86m². Inhoud ca. 375m³. Bouwjaar ca. 1898 en bouwkundig gerenoveerd/geïsoleerd eind jaren ’90. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.