Marie van Eijsden-Vinkstraat 233066 JB RotterdamPrinsenland

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** RUSTIG WONEN MET ALLES OP DE BEGANE GROND EEN FIJNE BENEDENWONING MET EEN VERASSENDE INDELING, EEN HEERLIJKE TUIN OP HET WESTEN EN EEN GARAGE. KLINKT GOED, TOCH? AAN DE MARIE VAN EIJSDEN-VINKSTRAAT 23 IN ROTTERDAM WOON JE GELIJKVLOERS, MET VEEL COMFORT, PRIVACY EN BUITENRUIMTE. EEN IDEALE PLEK VOOR WIE HOUDT VAN GEMAK, RUIMTE EN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING, MAAR WEL MET GOEDE VOORZIENINGEN IN DE BUURT. DE WONING LIGT IN EEN RUSTIGE, VERZORGDE STRAAT IN ROTTERDAM-ZUID, MET VEEL GROEN EN VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID. OP KORTE AFSTAND VIND JE WINKELS, OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN. JE BENT ZO IN HET CENTRUM VAN ROTTERDAM, MAAR OOK ZO WEER DE STAD UIT. EEN PERFECTE BALANS VOOR WIE OP ZOEK IS NAAR COMFORT EN BEREIKBAARHEID. INDELING De voordeur van het appartement is toegankelijk vanaf de eigen zijtuin. BEGANE GROND: Entree via de voordeur naar een ruime hal met garderobehoek, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende vertrekken binnen de woning. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een badkamer en-suite, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer met een grote schuifkastenwand, ideaal voor extra opbergruimte of als rustige werkplek. De woonkamer is aangenaam ruim en licht dankzij de grote schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier zit je ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon. De halfopen keuken in L-opstelling is praktisch ingedeeld en beschikt over een nieuwe inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Via de keuken heb je toegang tot een extra terras aan de zijkant van de woning, een fijne plek voor je ochtendkoffie of om even buiten te zitten. Tot slot is er een inpandige garage met handmatige deur. In deze ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine én de Intergas Kompakt HRE CV-ketel uit december 2012. Deze ruimte leent zich uitstekend als bergruimte of als veilige stallingsplek voor de auto. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1994 -Woonoppervlakte circa 102 M2 -Ruim en zonnig achtertuin (Zuidwesten) van circa 33 M2 -Inpandige garagebox, ook toegankelijk vanaf de woning, van circa 16 M2 -Inhoud circa 411 M2 -Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A -Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas) uit 2012 -Gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 187,87 -Erfpacht afgekocht tot 09-11-2043, looptijd tot en met 09-11-2092; -In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.