Insulindestraat 227-A3038 JP RotterdamBergpolder

Ben je starter en op zoek naar een kant-en-klare plek waar je zó in kunt? Dan is dit appartement aan de Insulindestraat 227A precies wat je zoekt. Dit instapklare benedenhuis combineert comfort met karakter en ligt op een steenworp afstand van het bruisende Hofbogengebied; een van de meest gewilde plekken in Rotterdam. Hier woon je letterlijk om de hoek van bijzondere foodconcepten, hippe designwinkels, sportstudio’s én het Centraal Station. Met een slimme indeling, moderne afwerking en een diepe achtertuin op het westen, is dit dé plek waar je werk en ontspanning moeiteloos combineert. Even een borrel op je eigen terras na je werk? Geen probleem. Alles aan deze woning is gericht op gemak, sfeer en genieten van het stadse leven. MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN Via je eigen voordeur stap je binnen op de begane grond. De hal verbindt alle ruimtes met elkaar. Aan de voorzijde ligt een rustige slaapkamer met inloopkast en handige badkamer en-suite. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie – alles strak en fris. Het aparte toilet is in dezelfde stijl doorgetrokken, met een modern wandcloset en hoekfonteintje. De lichte woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen en de strakke wanden en nette laminaatvloer maken het geheel helemaal af. De open keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in hoogglans wit met een kook- en spoeleiland waar je ook gezellig aan kunt zitten. Uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van inductiekookplaat en afzuigkap tot vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Klaar voor elke kookliefhebber! GENIETEN IN JE EIGEN STADSTUIN Via de achterdeur bereik je de verrassend diepe achtertuin van ruim 11 meter, gelegen op het westen. Hier zit je ’s middags én ’s avonds heerlijk in de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een stevige schutting en biedt alle ruimte voor een loungeset, eettafel of zelfs een kleine buitenkeuken. De tuin is voorzien van een wateraansluiting en stroompunt. Achterin de tuin bevindt zich de berging, zodat je aan opslag nooit te kort komt. Voor een starter in de stad is dit echt een buitenkans! IDEAAL GELEGEN VOOR STADSLIEFHEBBERS Bergpolder is al jaren een geliefde stadswijk onder starters en jonge professionals. Niet gek ook: de wijk ligt op fietsafstand van het centrum én Rotterdam Centraal, maar voelt tegelijkertijd verrassend rustig en groen aan. De typische jaren ’30-architectuur, met charmante portiekwoningen en gezellige straten, zorgt voor een prettige, herkenbare sfeer. Wat Bergpolder extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vlak bij het populaire Hofbogen-gebied. Een hotspot vol creatieve ondernemers, foodconcepten en sportstudio’s. Ook het Luchtpark Hofbogen en het Vroesenpark zijn op loop- en fietsafstand te vinden, ideaal voor een wandeling, picknick of een hardlooprondje. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en gezellige horeca (Eudokiaplein). Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams en bussen om de hoek, en met de auto zit je zo op de A20 of A13. Kortom: Bergpolder biedt het beste van twee werelden; de levendigheid van de stad, gecombineerd met een prettige, dorpsachtige sfeer. Niet voor niets kiezen veel starters bewust voor deze wijk als begin van hun wooncarrière in Rotterdam. KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte: ca. 52 m² - Tuin van ca. 55 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - In 2017 volledig gerenoveerd en daarna netjes bewoond. Kortom INSTAPKLAAR - Wanden gestuukt - Moderne keuken en sanitair - Volledige woning voorzien van laminaatvloer - Energielabel C - Verwarming/warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016) - Vloerisolatie toegepast - VvE is actief, maandelijkse bijdrage: € 117,89 per maand - De woning is gelegen op erfpachtgrond loopt tot 31-12-2093, canon afgekocht t/m 31-12-2044. Aanvullende afkoop tot einde looptijd mogelijk voor een bedrag van ca. € 2.750,00 (volgens opgaaf gemeente) - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de ouderdom van het gebouw - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”