Oostzeedijk 296-H3063 CB RotterdamStruisenburg

Op de grens van Kralingen (Struisenburg) en het bruisende stadscentrum bevindt zich dit praktisch ingedeelde 4-kamerappartement van circa 106 m2. De woning is verdeeld over de 2e en 3e verdieping en onder andere voorzien van een fijne loggia met veel lichtinval en prachtig vrij uitzicht in diverse richtingen. Het unieke aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst 3 slaapkamers, welke allen een riant formaat hebben. De woning maakt onderdeel uit van het moderne en goed onderhouden appartementencomplex "De Admiraal" uit bouwjaar 2003 met een gezonde Vereniging van Eigenaars en een lift. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor er een gunstig energielabel B van toepassing is. In de onderbouw is een aparte privéberging van circa 9 m2 aanwezig met voldoende ruimte voor het stallen van spullen en meerdere fietsen. Eventueel kan de woning verhuurd worden, aangezien er een kamerverhuurvergunning is verleend. Vanaf deze locatie zijn alle denkbare voorzieningen binnen no time te bereiken. De Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en supermarkten ligt letterlijk op steenworp afstand. Sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen zijn er in overvloed, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. Met een tramhalte voor de deur en een metrostation om de hoek is er sprake van goede openbaar vervoer verbindingen. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Representatieve centrale afgesloten entreehal met toegang tot lift, trappenhuis, bergingen en parkeerplaatsen. 2e verdieping: Entree woning, ruime hal met bergkast voorzien van aansluiting wasmachine, meterkast en garderoberuimte onder de trap. Keurige toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living aan de achterzijde (circa 4.97 x 4.74 m) met aangrenzende loggia van circa 8,5 m2. De loggia beschikt over een dubbel te openen schuifpui met balkonhek. Royale woonkeuken aan de voorzijde met een keukenblok welke is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de aangrenzende galerij te bereiken. Ruime slaapkamer I aan de achterzijde (circa 4.49 x 4.15 m) voorzien van een dubbel te openen schuifpui met balkonhek. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Overloop, technische ruimte voorzien van WTW-unit. Ruime slaapkamer II aan de voorzijde (circa 5.04 x 2.69 m) voorzien van Frans balkon. Ruime slaapkamer III aan de voorzijde (circa 3.91 x 2.05 m) voorzien van Frans balkon. Keurige badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel met spiegel. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 2003 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 373 m3 • Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 235,56 per maand • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De woning is voorzien van een warmte-terugwininstallatie • Aparte privéberging in de onderbouw (circa 9 m2) • Kamerverhuurvergunning voor 3 bewoners aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan spoedig.