Bergweg 324-B3032 BC RotterdamAgniesebuurt

Deze sfeervolle dubbele bovenwoning in Rotterdam Noord biedt volop ruimte en licht. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², 5 kamers én een waanzinnig dakterras van bijna 30 m² is dit een woning met veel mogelijkheden. De locatie is bovendien ideaal! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden. Zo bevinden zich diverse supermarkten, scholen en kinderopvang dichtbij. Verder is het stadscentrum binnen enkele minuten te bereiken en is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo bevindt zich op steenworp afstand tramlijn 4 met een directe verbinding naar treinstation Rotterdam Noord en Rotterdam Centraal. De woning ligt in een charmante, karakteristieke wijk die grenst aan het Oude Noorden. Hier wandel je door sfeervolle vooroorlogse straatjes, langs brede singels en over gezellige pleinen. Elke zaterdag vindt op het Noordplein de Rotterdamse Oogstmarkt plaats, een levendige boerenmarkt vol streekproducten. Daarnaast zijn er in de buurt talloze bistro’s, moderne restaurants en brouwerijcafés te ontdekken, evenals foodhal Station Bergweg. Ook de Zaagmolenkade, het Zwaanshals en de levendige Zwart Janstraat met hun uiteenlopende winkels liggen op loopafstand. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op de bekende Meent, midden in het bruisende stadscentrum. Voor ontspanning in het groen zijn de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark te bezoeken. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de bovenliggende verdieping. 2e Verdieping: Middels de sfeervolle entree met authentieke details bereikt u de hal waarvan uit alle vertrekken te betreden zijn, alsmede de trapopgang naar de slaapkamers. Er is een heerlijk lichte woon-/eetkamer met houten vloer en hoog plafond waarin een elektrisch projectiescherm is verwerkt. Aan de voorzijde het zitgedeelte met open haard en zicht op de levendige Bergweg. Aan de achterzijde de eetkamer en de half-open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Er is een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, RVS-kraan met handdouche, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. De werkkamer biedt middels twee openslaande deuren toegang tot een knus balkon met sierlijk smeedijzeren hekwerk in geometrische patronen, passend bij de bouwstijl van deze woning. 3e Verdieping: Overloop waarvan ook weer alle vertrekken bereikbaar zijn, alsmede de trapopgang naar het dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een prachtig ronde raampartij. Hiernaast ligt de badkamer met inloopdouche, 2-persoons ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen naast de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een wasruimte die tevens in gebruik is als bijkeuken met keukenopstelling voor extra bergruimte en watervoorziening, alsmede een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, aan bergruimte geen gebrek. Dakterras: Een vaste trapopgang leidt naar het zeer royale dakterras van bijna 30 m², een werkelijk paradijs midden in Rotterdam. Of u nu wilt loungen in de zon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van het uitzicht over de stad: dit unieke dakterras maakt het helemaal af! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1903; - Woonoppervlakte ca. 153 m²; - Inhoud ca. 524 m³; - Royaal dakterras; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 50,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.