Wijnbrugstraat 943011 XW RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. CITY VIBES! Wonen in dé iconische Red Apple op het populaire Wijnhaveneiland betekent stads wonen op z’n best. Op de 7e verdieping vind je dit instapklare 2-kamer appartement, met een slimme indeling die het mogelijk maakt om er een volwaardig 3-kamer appartement van te maken. Met energielabel A en gelegen op EIGEN GROND zit je hier helemaal goed. Hier woon je letterlijk met de stad aan je voeten. Zie jij jezelf al thuiskomen op deze unieke plek? Kom binnen en laat je verrassen door het vele licht dat door de ramen naar binnen stroomt. Het hele appartement is uitgerust met een plavuizen vloer, wat het geheel een moderne en strakke uitstraling geeft. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte plisségordijnen, stijlvol én praktisch. Ook qua onderhoud zit je goed: het schilderwerk is nog geen drie jaar oud. De woonkamer is sfeervol en helemaal af dankzij de cinewall met sfeerhaard. Aangrenzend ligt de open keuken met bar, dé plek voor kookliefhebbers en lange avonden met vrienden. Wil je toch wat meer buitengevoel? Zet de dubbele openslaande deuren van de Franse balkons open en haal de stad naar binnen. De slaapkamer is royaal van formaat en momenteel slim ingedeeld met een scheidingswand, waardoor een comfortabele slaapruimte ontstaat met daarnaast ruimte voor een inloopkast of een fijne thuiswerkplek. Opzoek naar twee slaapkamers? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Bekijk hiervoor de optie plattegrond met bijbehorende artist impressions. De badkamer is modern en functioneel ingericht. Volledig betegeld en voorzien van een riante inloopdouche en een Murano wastafel. Tot slot is er nog een handige inpandige berging, zodat je nooit ruimte tekortkomt. Ben jij klaar om te wonen in de iconische Red Apple? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Zevende verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer: ± 27 m² Open keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser en aparte vriezer Slaapkamer I: ± 21 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting en WTW-installatie Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 77 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 326,- per maand Verwarming en warm water: CV ketel Voorzien van vloerverwarming en -koeling Energielabel: A Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Oplevering: in overleg, indicatie november Persoonlijke noot verkoper: Wat mij vanaf het eerste moment aantrok in dit appartement zijn de grote raampartijen. Het L-vormige woon- en leefgedeelte zorgen voor een open, lichte en prettige sfeer. Aan het kookeiland heb ik bovendien veel leuke etentjes en borrels beleefd. Het appartement is heerlijk rustig en goed geïsoleerd, waardoor ik volop kon genieten van comfort en privacy. Wat het wonen hier extra speciaal maakte, is dat ik vanuit huis zo langs de Maas, over de bruggen of het Park in kon voor een heerlijke hardloopronde of ontspannen wandeling. Die mix van rust, comfort en het bruisende stadsleven om de hoek heeft deze plek voor mij echt uniek gemaakt. Ik hoop dat de volgende bewoner zich hier straks net zo thuis voelt als ik! De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden, nabije musea en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés, sportscholen en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat, Witte de Withstraat en het Park zijn op loopafstand. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.