Graaf Balderikstraat 1493032 HD RotterdamOude Noorden

RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN DE STAD Aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam, verscholen in de rustige en speelse opzet van het Heliport-complex, ligt dit driekamerappartement van 80 m². Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen, maar geniet je tegelijkertijd van rust, groen en een opvallend ruim opgezette woonomgeving. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt? Het ligt niet op erfpachtgrond, maar op EIGEN GROND. Daarmee onderscheidt deze woning zich direct van een groot deel van de andere appartementen in het complex. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een praktische indeling. De woonkamer biedt veel licht dankzij de grote ramen en een openslaande deur naar het balkon aan de oostkant. Hier zit je heerlijk tussen het groen met uitzicht over de speelse architectuur van het Heliport-complex. Het balkon is over de volledige breedte van het appartement en biedt in de ochtend tot vroege middag een fijn plekje in de zon. INDELING MET POTENTIE EN AAN TE PAKKEN NAAR EIGEN SMAAK Het appartement is basic afgewerkt, wat betekent dat je als nieuwe eigenaar de kans hebt om het helemaal naar jouw hand te zetten. De huidige indeling bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een gesloten keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De toiletruimte is separaat en bereikbaar via de hal. De keuken is functioneel, maar eenvoudig. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een open keuken voor meer licht en ruimte, of het herindelen van de slaapkamers om optimaal gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Met een beetje creativiteit en een goede aanpak kun je hier echt iets moois van maken. Het is een fijne, lichte basis in een solide gebouw, voorzien van HR++ beglazing en aangesloten op stadsverwarming. IDEAAL VOOR STARTERS EN BELEGGERS Dit appartement is verhuurd geweest met een kamerverhuurvergunning. Deze vergunning is nog aanwezig en kan worden overgenomen. Omdat dit gebied buiten de opkoopbescherming valt, is het appartement dus ook geschikt als belegging. Of je nu een starter bent die op zoek is naar een betaalbare plek om jouw eerste eigen (klus)woning van te maken, of een belegger die op zoek is naar een aantrekkelijk rendement, dit appartement biedt beide groepen volop potentie. Dankzij de centrale ligging, het kleinschalige karakter van het complex en het prettige woonklimaat is de woning breed inzetbaar. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een eigen berging en een lift in het gebouw. LEVENDIG CENTRUM EN TOCH RUSTIG WONEN Het Heliport-complex staat bekend om zijn opvallende stedenbouwkundige ontwerp en vriendelijke woonomgeving. Autoluw, veel groen en speels aangelegd: het voelt bijna dorps aan, terwijl je binnen enkele minuten het hart van de stad inloopt. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: zoals trendy zaakjes, de Markthal en de winkels aan de Meent en Pannekoekstraat. Vele gezellige bars en restaurants, de wekelijkse markt aan de Binnerotte en op een paar minuten afstand ligt NS-station Blaak, Centraal Station en belangrijke uitvalswegen. KENMERKEN - Bouwjaar 1981 - Oppervlakte ca 80 m² - Gelegen op EIGEN GROND, in tegenstelling tot veel andere appartementen in het complex - Gelegen in een rustige woonwijk van het complex Heliport, aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam - Woning die nog naar smaak en eigen inzicht verbouwd kan worden - Praktische en ruime opzet - Oriëntatie balkon: oost - Energielabel: B – volledig voorzien van HR++ beglazing - Verwarming/warm water middels stadsverwarming - Kamerverhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar - Ligging buiten de opkoopbescherming – geschikt voor belegging. Eventueel kunnen ouders ook eenvoudig een huis kopen voor hun (studerende) kind(eren) - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Actieve en goed beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 138,- - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”