Hebronstraat 7-B3061 KC RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen In Kralingen op fantastische locatie gelegen, op ca. 100 meter van de Kralingse Plas/Bos. Modern, licht en compleet gerenoveerd (jaren ’30) 3-kamerappartement met luxe keuken, moderne badkamer, strakke vloeren/wanden/plafonds en 2 zonnige balkons. Echt alles is nieuw! Grote eigen berging in de onderbouw. Groen Energielabel B en gelegen op eigen grond. INDELING Begane grond: Toegang tot het fraaie, typische jaren 30 portiek. 1e Verdieping (geheel met visgraat vloer): Eigen entree, vestibule, hal/gang en meterkast. Drie riante kamers (waarvan 2 slaapkamers) gescheiden middels vaste en fraaie glas-in-looddeuren. De zijkamer/slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur o.a: inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vaatwasser, verlichting en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. Vaste bergkast met nieuwe Remeha CR c.v.-combiketel. Modern geheel betegelde badkamer met inloop(regen)douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. De charme van de jaren ’30 en de luxe van nu. In 2025 geheel gerenoveerd appartement met een slimmere indeling. Turnkey, alles is gedaan o.a: -kozijnen en dubbele beglazing HR++. -c.v.-ketel Remeha CR (2024). -luxe keuken met inbouwapparatuur. -moderne badkamer. -leidingwerk: elektra, water, gas. -fraaie visgraat vloer, strakke wanden en plafonds De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en met de 2 balkons is er altijd wel ergens de zon. Zeer grote berging (ca.4.75 x 3.45!) in de kelder. Extern goed onderhouden door Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 112,- per maand. Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Energiezuinige woning met een groen energielabel B. Ruimschoots parkeergelegenheid in directe omgeving. Vergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 70 m². Inhoud ca. 225 m³. Berging: ca. 15 m2. Eigen grond. Bouwjaar ca. 1938. Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). -Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. -Winkels: Op loopafstand van AH, bakker, visboer, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse aan het strand. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. -Recreatie: Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos, Botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen, manege en golf). -Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc. District: Kralingen This fantastically located apartment in Kralingen is just 100 meters from the Kralingse Plas/Bos. This turnkey, bright, and fully renovated 1930s apartment features a luxury kitchen, a modern bathroom, sleek floors/walls/ceilings and two sunny balconies. Absolutely everything is new! A large own storage in the basement. Green Energy Label B and situated on private land(freehold). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.