Burgemeester Meineszlaan 78-B3022 BM RotterdamNieuwe Westen

Op zoek naar ruimte, karakter én comfort? Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 139 m² met maar liefst vier kamers en meerdere buitenruimtes (totaal ca. 19 m²) en een kelder biedt het allemaal. Gelegen aan de statige Burgemeester Meineszlaan (een van de mooiste lanen van Rotterdam) woon je hier in een woning vol authentieke details zoals originele schouwen, sierlijke ornamenten en hoge plafonds. Tegelijkertijd geniet je van het gemak van modern wooncomfort. De woning bevindt zich in het bruisende Nieuwe Westen, een veelzijdige en hippe wijk. Stap de deur uit en ontdek gezellige wijn- en koffiebars, knusse cafés, trendy boetiekjes, toko’s en restaurants. Openbaar vervoer (bus en tram) is binnen enkele minuten lopen bereikbaar, terwijl het Centraal Station en het stadscentrum slechts 15 minuten wandelen zijn. Met de auto zit je bovendien snel op de A13 of A20. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot grote kelderruimte van ca. 20 m², ideaal voor opslag. 1e Verdieping: Hal met toiletruimte inclusief fonteintje. Sfeervolle woonkamer met ornamentenplafond en toegang tot een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. De luxe, semi-open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met Frans balkon en een aangrenzende zijkamer, ideaal als werkkamer of inloopkast. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot een tweede toiletruimte. Moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met Frans balkon. Aan de achterzijde vind je nog een grote slaapkamer met toegang tot een tweede balkon (zuidwest) en een praktische zijkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910; - Woonoppervlakte ca. 139 m²; - Inhoud ca. 568 m³; - Woning is gerenoveerd in 2022; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 240,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.