Oudedijk 5023061 AX RotterdamKralingen West

Op een centrale locatie aan de Oudedijk in Kralingen bevindt zich deze sfeervolle en riante dubbele bovenwoning van ca. 183 m2 mét kamerverhuurvergunning voor vier personen! Met vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken, twee balkons en een dakterras biedt deze woning een aangename combinatie van comfort en stijl. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek, een eethoek en een open keuken. Bovendien is de woning gelegen in een geliefde en groene wijk, op korte afstand van het centrum van Rotterdam, de gezellige Vlietlaan en het Kralingse Bos. Het Kralingse Bos en de -Plas zijn vanaf deze locatie letterlijk binnen no time te bereiken. De op steenworp afstand gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar het appartement. Eerste verdieping: Overloop met het toilet voorzien van fonteintje. Dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een plafondhoogte van ca. 3,07 meter en is ingedeeld met aan de voorzijde een zithoek, centraal een eethoek en aan de achterzijde een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een bar. Aan de achterzijde ligt het balkon, dat via dubbele deuren bereikbaar is. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers met afmetingen van ca. 6,07 x 3,17 meter en ca. 5,89 x 3,17 meter. Daarnaast is er aan de voorzijde een praktische werkhoek aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met een modern wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer is er een separaat toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn via de overloop eveneens twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en is ca. 5,66 x 3,23 meter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 5,89 x 3,00 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een open ruimte met kasten en de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt een tweede luxe badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer op de tweede verdieping en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels met een modern wastafelmeubel. Dakterras: Vanaf de derde verdieping is een extra trap gerealiseerd die via een koepel toegang biedt tot het dakterras van circa 6,87 x 5,13 meter met vrij uitzicht. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 183 m2 • Inhoud circa 41 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van enkele beglazing m.u.v. dakramen • Vereniging van Eigenaars; wordt momenteel actief gemaakt. • Kamerverhuurvergunning voor 4 personen • Fundering hersteld • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.