Robert Baeldestraat 1313061 TH RotterdamKralingen West

Dit vrije uitzicht gaat nooit vervelen! Kijkend vanuit dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement kan er dagelijks genoten worden van prachtige vergezichten over het voorgelegen plantsoen met groene bomen en een grote vijver in de richting van de kenmerkende skyline van het stadscentrum. Dit appartement met een afmeting van circa 77 m2 is gelegen op de 4e verdieping en voorzien van een heerlijk balkon van circa 6 m2 op het westen met zon in de namiddag en avond. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve appartementencomplex "De Plantage" welke is voorzien van twee liften en een fraaie besloten siertuin voor bewoners. De Vereniging van Eigenaars is zeer actief en heeft een gedegen plan van aanpak voor toekomstig onderhoud. Vanwege de historische waarde is het complex bovendien aangewezen als Gemeentelijk Monument. In de onderbouw is zowel een eigen privéberging (circa 5 m2) alsmede een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. De centrale ligging in Kralingen zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een grote supermarkt aan de Oudedijk en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 10 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten, en uitvalswegen A16 en A20. Dit alles maakt deze plek tot een perfecte locatie voor stadsliefhebbers. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van circa € 7.500,-! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en fietsenstalling. 4e verdieping: Entree woning, tochtportaal met meterkast en garderobekast. Ruime tussenhal met bergkast, kast voorzien van boiler en toegang tot alle vertrekken. In 2021 gemoderniseerde toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte woon-/eetkamer (circa 5.93 x 3.83 m) met prachtig vrij uitzicht en voorzien van inbouwkast en toegang naar het balkon. Ruime keuken aan de voorzijde met dubbel keukenblok en voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en losse koel-/vriescombinatie. Royale hoofdslaapkamer (circa 4.00 x 3.33 m) voorzien van inbouwkast. Tweede slaapkamer (circa 3.29 x 2.54 m) voorzien van inbouwkast en eveneens met toegang naar het balkon. Deze kamer is ook zeer geschikt als werk- of studeerkamer. In 2021 gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1957 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 77 m2 • Inhoud circa 247 m3 • Verwarming middels blokverwarming en warm water middels 80 liter boiler • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 219,- per maand • Het voorschot voor de stookkosten bedraagt circa € 68,- per maand • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Elektrische Somfy zonwering (2023) aan de woonkamer-/balkonzijde aanwezig • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 5 m2 • 2 liften en intercominstallatie aanwezig • Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning • Het betreft een Gemeentelijk Monument • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.