's-Gravenweg 38-C3062 ZJ RotterdamKralingen Oost

Licht en ruimte met vrij uitzicht over de fraaie Vijverlaan. Deze royale dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 115 m² beschikt over een ideale indeling, met een ruime living met open keuken, twee slaapkamers en een groot balkon grenzend aan de woonkamer. Recentelijk zijn een groot deel van de kozijnen vervangen, wat bijdraagt aan de isolatie en het wooncomfort en is er een nieuwe, hoogwaardige houten vloer gelegd, die de sfeervolle en verzorgde uitstraling van het appartement verder versterkt. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Entree en hal met trapgang naar het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop, met toilet, bereik je de woonkamer. De royale woonkamer, met een afmeting van circa 11,60 x 4,50 meter, is voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren die leiden naar een ruim balkon, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename buitenruimte. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping: De overloop verleent toegang tot de slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer van circa 4,70 x 4,30 meter en aan de achterzijde een tweede slaapkamer van circa 3,91 x 4,60 meter. De badkamer bevindt zich in het midden is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tevens is er een praktische bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelplaats aanwezig. Terug in de hal vind je een separaat toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 115 m2 • Inhoud circa 391m3 • Energielabel F • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021) • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.