Pompenburg 2563032 EM RotterdamOude Noorden

Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt op een absolute toplocatie, op slechts enkele minuten lopen van het levendige stadscentrum. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, heeft een woonoppervlakte van circa 76 m² en heeft een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer. In de onderbouw is een berging aanwezig en in de garage is een parkeerplaats beschikbaar (separaat te koop). De ligging is ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Het appartement bevindt zich in het populaire Oude Noorden, tegen de rand van het centrum aan. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende hotspots zoals De Gele Kanarie en Bokaal maar ook de bekende Markthal, de populaire Meent en de gezellige winkelstraat Pannenkoekstraat. Supermarkten, sportfaciliteiten en overige voorzieningen zijn eveneens snel bereikbaar. Ook metrostation Stadhuis, meerdere tram- en bushaltes en Rotterdam Centraal liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Dordrecht eenvoudig aan te rijden. Voor ontspanning in het groen zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas binnen ongeveer 15 minuten met de fiets te bereiken. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en liften naar de verdiepingen. 4e verdieping: Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer is royaal van opzet en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de grote ramen komt er volop daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van de benodigde basisvoorzieningen, maar biedt eventueel ook mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, gelegen aan de rustige zijde van de woning. De kamers variëren in grootte en zijn daardoor flexibel in te delen, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De badkamer is netjes en volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, eveneens vanuit de hal bereikbaar. Direct naast de entree bevinden zich de meterkast en de opstelplaats voor de wasmachine. Er bevindt zich een separate berging in de onderbouw. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1999; - Energielabel: A; - Woonoppervlakte: ca. 76 m²; - Inhoud: ca. 231 m³; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Actieve VvE, bijdrage € 130,11 ,- per maand (woning + berging); - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 45,11; - Parkeerplaats separaat te koop voor € 29.500,- k.k.; - Bloot eigendom; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.