Marinestraat 21-C3071 PC RotterdamNoordereiland

Vraagprijs woning: € 300.000,- k.k. CHARMANT! Dit sfeervolle 3-kamer appartement op het geliefde Noordereiland moet je gezien hebben. Gelegen in een rustig straatje, met de Maas letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand, woon je hier op een plek waar stad en rust perfect samenkomen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een fijn balkon én verrassend veel opbergruimte. Wat wil je nog meer? Bij binnenkomst op de tweede etage valt meteen het daglicht op dat door het grote raam de woonkamer binnenstroomt, heerlijk licht en uitnodigend. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én eettafel. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel opbergruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je geniet van je ochtendkoffie of juist van een ontspannen moment na een drukke dag. De master bedroom is royaal opgezet en biedt plek voor een groot bed, meerdere kasten of een thuiswerkplek. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, kastenkamer of werkkamer. En aan opbergruimte geen gebrek: je beschikt over een ruime berging in de kelder én nog een ruime berging op zolder. Sta jij al te popelen om dit appartement te bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Tweede verdieping: Woonkamer: ± 18 m² Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi oven met toegang tot het balkon Balkon: ± 3 m² Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 2 m², voorzien van een douche en een wastafel met meubel Inpandige bergkast voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ± 59 m² Eigen grond VvE bijdrage 2025: ± € 123,- per maand Verwarming middels moederhaard en radiatoren Warm water middels Boiler. Overdraagbaar huurcontract Eneco, huidige maandelijkse bijdrage ± € 16,- per maand Energielabel: C Eigen berging op zolder ± 13 m² én in de onderbouw: ± 5 m² Oplevering: in overleg, indicatie medio maart 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het Noordereiland is aangewezen als beschermd dorp- stadsgezicht Persoonlijke noot verkoper: Wonen in het mooiste stukje van Rotterdam, het Noordereiland. Talloze wandelingen aan de kades, alle bedrijvigheid op het water aanschouwen en het gemak van zowel het centrum als zuid binnen loop- en fietsafstand hebben is een absolute rijkdom. Een dorp in een stad, dat omschrijft wonen op het Noordereiland toch wel. De Marinestraat heb ik altijd een rustige straat gevonden waarin afgelopen jaren veel groen is gekomen en nieuwe woningen rondom zijn gebouwd. De toekomstige bewoner zal zich hier hopelijk net zo thuis voelen als ik heb gedaan! De wijk: Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op een steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en is er een goede verbinding tot de uitvalswegen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam! Binnen tien minuten loop je naar de metrohalte op het Wilhelminaplein. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Restaurants en recreatie: Ontdek hier leukste tentjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Aan gezelligheid dus niets te kort! Een deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Verder is er ook nog een mooi groen park op het eiland. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.