Oranjeboomstraat 54-B3071 BB RotterdamFeijenoord

Vraagprijs woning: € 350.000,- k.k. TURN-KEY! Dit instapklare 3-kamer appartement in de wijk Feijenoord is er eentje om direct verliefd op te worden. Dankzij de verbouwing eind 2023 voelt alles fris en nieuw aan. Met twee slaapkamers, een fijn balkon en energielabel A woon je hier op een heerlijke plek. Gelegen op enkele fietsminuten van het centrum van Rotterdam én op EIGEN GROND, wat wil je nog meer? Welkom! Het grote raam in de woonkamer zorgt ervoor dat er volop licht is. De open keuken is een echte eyecatcher met het keramieken blad, lichte kastjes en de praktische hoekopstelling. De woonkamer is daarnaast voorzien van een airco, zodat het hier altijd comfortabel is. En als de zon schijnt, loop je zo het balkon op: een fijne plek voor je ochtendkoffie. Verder zijn er twee goede slaapkamers, waarvan de master ook is voorzien van de airco. Vanuit de woonkamer heb je middels de Gers deur toegang tot de tweede slaapkamer. De badkamer straalt luxe uit met zijn ruime opzet en hoogwaardige materialen. Ook aan opbergruimte geen gebrek: je hebt zowel een handige berging in het appartement als een extra berging op de begane grond. Start jouw nieuwe woonavontuur in dit leuke, instapklare 3-kamer appartement? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Tweede verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 35 m² met toegang tot het balkon: ± 4 m² Keuken: voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, uittrekkraan en koel-vriescombinatie Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van inloopdouche, marmeren wastafel met meubel en verwarmde spiegel Inpandige berging: voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ± 72 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 262,- per maand Verwarming en warm water: CV ketel (bouwjaar 2011) Woonkamer en slaapkamer I voorzien van airconditioning Voorzien van een waterontharder Energielabel: A Actieve VvE Eigen berging op begane grond: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie maart 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: In dit huis heb ik kennis gemaakt met de leukste stad van Nederland. Waarbij alle gemakken en de bruisende binnenstad letterlijk om de hoek zijn. Alles heb ik met veel zorg en aandacht voor detail zelf ontworpen. Het huis heeft daardoor een fijne harmonieuze sfeer en is tegelijk ruimtelijk. In de zomer is het echt genieten op het balkon, met de levendigheid voor de deur. Het is een gezellige buurt en ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben. De wijk: Feijenoord is een bruisende wijk vol karakter, die nooit stilstaat en volop in aanbouw en ontwikkeling is. Het biedt een mooie blend van culturen en bedrijvigheid en er zijn tal van sport- en recreatiemogelijkheden. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Met de komst van de compleet nieuwe aangrenzende wijk; Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) wordt de wijk Feijenoord, vanuit de Oranjeboomstraat, straks rechtstreeks verbonden met de sfeervolle buurt. De Veranda. Rotterdams Tij beloofd een hypermodern gebied te worden waar wonen, werken en recreëren hand in hand gaan aan de rivieroever. Ook is de bouw van de derde stadsbrug inmiddels officieel aangekondigd. Daarmee zal er een directe verbinding ontstaan tussen de stadswijken De Veranda en De Esch. Met plannen voor aanleg van talloze nieuwe OV-voorzieningen is het gebied dus volop in ontwikkeling. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Met het Eiland van Brienenoord op loopafstand, wat een prachtige bosrijke wandel- en jogroute biedt, kun je de stadsdrukte even helemaal ontlopen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.