Doedesstraat 27-A3022 VA RotterdamNieuwe Westen

Deze praktisch ingedeelde dubbele benedenwoning van circa 102 m2 is gelegen in een rustige straat middenin de populaire woonwijk het Nieuwe Westen. De ruim 7 meter diepe achtertuin is beschut gelegen en voorzien van een houten schuur. Vanwege de ligging op het westen is er sprake van middag- en avondzon, waardoor dit een heerlijke plek is om te vertoeven. De woning maakt onderdeel uit van een klassiek herenhuis uit 1912, welke is opgedeeld in een beneden- en bovenwoning. De interne ruimte biedt voldoende mogelijkheden om deze woning naar eigen idee en smaak in te delen en af te werken. Het realiseren van een extra (slaap)kamer behoort hierbij tot de mogelijkheden. Diverse authentieke details zoals glas in lood ramen en paneeldeuren zijn nog aanwezig. Er is een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, het Roel Langerakpark en de uitvalswegen A13 en A20. In de wijk zelf zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig, zoals gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, supermarkten, (basis)scholen, culturele voorzieningen en sportverenigingen. Bovendien is alles op korte loop- of fietsafstand te bereiken. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat met trap naar zowel de beletage als het souterrain. Beletage: Royale lichte doorzonkamer (circa 11.92 x 3.12/2.68 m) voorzien van bergkast. Halfopen keuken aan de achterzijde voorzien van spoelbak met spoelkraan, Boretti 4-pit gasfornuis met grillplaat en oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en CV-combiketel. De keuken is uitgevoerd in de kleur zwart met RVS accenten. Op de gehele verdieping is de originele houten vloer aanwezig en een tegelvloer in de keuken. Souterrain: Ruime gang voorzien van trapkast met meterkast en veel bergruimte. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.80 x 2.57 m). Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.51 x 2.98 m) voorzien van toegang naar aangrenzende inloopkast (circa 6 m2) en met openslaande deuren naar de achtertuin. Ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafel en handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich een nis voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de gang is voorzien van een tegelvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1912 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 102 m2 • Inhoud circa 345 m3 • De V.v.E. is recent geactiveerd, de maandelijkse bijdrage is nader te bepalen • Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (bouwjaar 2012) • De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen • In de achtertuin is een houten schuur aanwezig (circa 4 m2) • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.