Rakstraat 18-B3034 RG RotterdamNieuw Crooswijk

Stijlvolle bovenwoning met een moderne uitstraling in de prachtige wijk Kralingen-Crooswijk! Op de tweede en derde verdieping van een statig pand uit 1904 vind je deze charmante bovenwoning van ca. 84 m². Dankzij een grondige renovatie in 2016/2017, waarbij werkelijk bijna alles is vernieuwd en zoveel mogelijk geïsoleerd, woon je hier met het comfort van nieuwbouw in een klassiek jasje. Met een open woonkeuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen voelt dit huis meteen als thuiskomen. LICHTE LEEFVERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping is zo’n etage waar je binnenstapt en meteen voelt dat dit de plek is waar het leven zich afspeelt. De royale open woonkeuken vormt een warme en uitnodigende ruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Of het nu gaat om lange kookavonden, gezellige borrels of rustig genieten van een krant met koffie, hier vind je de perfecte plek voor alles. Voor wie droomt van een extra (slaap)kamer, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Je kunt zonder concessies een aanvullende kamer creëren en toch de open, luchtige sfeer behouden. Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, waar de middagzon gul naar binnen valt en de avonden vaak nét iets langer lijken. Het toilet bevindt zich praktisch op dezelfde verdieping. JOUW PERSOONLIJKE TOEVLUCHTSOORD Op de derde verdieping draait alles om comfort en een vleugje sereniteit. De twee slaapkamers voelen warm en uitnodigend en zijn perfect voor een goede nachtrust, een thuiswerkplek of een logeerkamer voor vrienden en familie. De badkamer is modern en fris, uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor alles prettig en praktisch in gebruik is. Hier start en eindig je de dag in alle rust. VOLLEDIG GERENOVEERD EN DUURZAAM COMFORT De renovatie van 2016 en 2017 heeft deze woning naar een hoger niveau getild. Het is niet bij een likje verf gebleven. Bijna alles is vernieuwd, van daken en dakkapellen tot ramen, elektra, water- en gasleidingen, afwatering, voorzetwanden en isolatie. Ook de keuken, badkamer, deuren, fundering en het balkon zijn vernieuwd. Hierdoor woon je in een huis dat de charme van 1904 behoudt, maar qua comfort, veiligheid en duurzaamheid helemaal klaar is voor de toekomst. Met energielabel A en verwarming via een CV-ketel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. KRALINGEN-CROOSWIJK: DE IDEALE THUISBASIS Kralingen-Crooswijk is zo’n buurt waar je elke dag opnieuw merkt waarom Rotterdammers hier graag blijven. Aan de ene kant de statige lanen, historische panden en het groene decor van de Kralingse Plas en het bos; aan de andere kant de levendigheid van buurtwinkels, koffietentjes en ambachtelijke zaken waar je altijd even binnenstapt voor iets lekkers. De sfeer is vriendelijk, dorps bijna, maar wel met de reuring van de stad binnen handbereik. OV-verbindingen zijn uitstekend. Trams, bussen en metro brengen je snel waar je moet zijn. Ook op de fiets ben je zo in het centrum of juist de natuur in. Dit is zo’n wijk waar je je direct thuis voelt: vertrouwd, karaktervol en verrassend veelzijdig. Perfect voor wie het beste van Rotterdam wil combineren. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1904 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 84 m² - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - VvE in oprichting, verwachte maandelijkse bijdrage € 75,- - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”