Mathenesserlaan 482-B3023 HL RotterdamNieuwe Westen

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan – volledig gerenoveerd, energielabel A & nieuwe fundering Welkom aan de Mathenesserlaan 482B: een stijlvol, ruim en volledig gerenoveerd benedenhuis met souterrain, waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam biedt deze woning alles wat je mag verwachten van modern wooncomfort – en meer. De combinatie van een prachtige achtertuin, een gloednieuwe fundering, energielabel A en hoogwaardige afwerking maakt dit een bijzonder aantrekkelijke kans in het geliefde Delfshaven. Wat direct een waardevol pluspunt is, naast het gunstige energielabel, is dat de fundering van het volledige complex recent volledig is vervangen. Dit is normaal gesproken een zeer kostbare ingreep waar je je bij deze woning geen zorgen meer over hoeft te maken. Indeling & Luxe Afwerking Begane grond Je betreedt de woning via de gezamenlijke nette entree en komt binnen in een verzorgde hal met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je de eerste woonlaag binnen, waar licht, ruimte en afwerking direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte living, voorzien van grote raampartijen en een prettige indeling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de grote achtertuin; een heerlijke plek voor een lounge-, eet- of speelplek, midden in de stad maar met alle rust en privacy. Aan de achterzijde is ook het terras bereikbaar waar je heerlijk kunt zitten en vanaf hier kun je ook de tuin bereiken. Onder het terras is een handige overkapping gemaakt. Aan de voorzijde ligt de royale eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open leefkeuken met kookeiland. Deze moderne keuken is het kloppend hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. De combinatie van veel werkruimte, stijlvol design en de open indeling maakt dit een ideale plek voor koken, borrels en diners. Centraal op deze woonlaag vind je een hal met moderne toiletruimte en een praktische bergkast. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain, dat verrassend ruim en comfortabel is ingedeeld. Hier bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig gevoel van ruimte en privacy. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinder- of werkkamer. Uniek aan deze woning zijn de twee luxe badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een royaal ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een waar wellnessgevoel in eigen huis. De tweede badkamer, direct naast een van de slaapkamers, is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Beide badkamers zijn modern betegeld en uitgerust met hoogwaardig sanitair. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging/wasruimte, ideaal voor wasmachine, droger en aanvullende opslag. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin, bereikbaar via de woonkamer. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, eten, tuinieren of het creëren van meerdere zitplekken. Een echte luxe in deze geliefde stadswijk. Tevens bevindt zich hier de berging voor de fietsen. Deze is via het praktische achterom bereikbaar, echt super handig. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel A. De combinatie van hoogwaardige renovatie, nieuwe fundering en duurzame voorzieningen zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel uit 2025. Leven aan de Mathenesserlaan De Mathenesserlaan is een van de statigste lanen van Rotterdam: breed, groen en rijk aan karakter. Het geliefde Delfshaven biedt een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je hippe koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar en uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda liggen om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het historische hart van Delfshaven. Bijzonderheden - Eigen grond -Verwarming en warm water via cv-combiketel (2025) -Woning volledig geïsoleerd, energielabel A - Nieuwe fundering - Actieve VvE die professioneel wordt bij gehouden, bijdrage ca. € 160,03 per maand. Dit is inclusief de opstalverzekering. - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.