Karel Doormanstraat 461-D3012 GH RotterdamCool

Compleet vernieuwd 2-laags appartement in het bruisende centrum gelegen op EIGEN GROND. In het hart van Rotterdam, aan de levendige Karel Doormanstraat, ligt dit volledig gerenoveerde appartement dat in 2025 tot in de puntjes is vernieuwd. Alles is hier nieuw – van de keuken en badkamer tot het stucwerk, vloeren en kozijnen. Ook beschikt het appartement over een volledig vernieuwde meterkast. Dankzij het dubbele glas in kunststof kozijnen, moderne installaties en een eigentijdse afwerking woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een karaktervolle binnenstadswoning. De Kareldoormanstraat ligt op een van de meest geliefde plekken van de stad: tussen het Theaterplein, de Koopgoot en de Witte de Withstraat. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand – winkels, koffiebars, supermarkten, cultuur en restaurants. Toch voelt de woning zelf verrassend rustig; een plek waar je even kunt ontsnappen aan de levendigheid van de stad zonder afstand te doen van het gemak ervan. Graag nodigen wij je van harte uit om het appartement van binnen te zien. BEGANE GROND Entree van het complex met toegang naar de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. DERDE VERDIEPING Zodra je binnenkomt, valt meteen op hoe verzorgd en eigentijds alles is afgewerkt. In de hal bevindt zich de deur naar het moderne toilet, voorzien van een hangtoilet, groene steentjes op de wanden en een stijlvol fonteintje. Naast het toilet is er een ruime opbergkast met plek voor jassen en schoenen, ideaal om alles netjes op te bergen. Vanuit de hal kijk je richting de fraaie ronde trap, een speels en elegant element dat meteen karakter geeft aan de woning. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte waar direct een gevoel van thuiskomen heerst. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen. De diepe vensterbank kan bovendien gebruikt worden als extra zitplek – perfect om met een kop koffie de stad voorbij te zien komen. De schoorsteenmantel met een gezellig zitje ernaast zorgt voor extra sfeer, terwijl het hoge plafond bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De vernieuwde afwerking, frisse kleuren en dimbare verlichting maken het geheel modern en sfeervol. De open keuken vormt samen met het eetgedeelte het hart van het appartement. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een leuk barretje waar je gezellig kunt aanschuiven. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat een recirculatiekap,combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende stopcontacten op handige plekken. Achter de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag of keukenapparatuur. Alle ramen in dit gedeelte zijn eveneens vernieuwd en voorzien van dubbelglas, waardoor de ruimte licht, stil en energiezuinig is. De dimbare verlichting zorgt dat je eenvoudig de juiste sfeer creëert, van ochtendlicht tot diner-setting. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. Hier geniet je van een fijn uitzicht over de omgeving, en er is zelfs een ingebouwde bar gecreëerd – de perfecte plek om buiten te dineren of te borrelen op zomerse avonden. VIERDE VERDIEPING De bovenverdieping van dit appartement verrast met ruimte en licht. Over de gehele verdieping ligt een mooi laminaat en in maart 2025 zijn alle wanden en plafonds strak gestuct, waardoor alles fris en nieuw oogt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig balkon met uitzicht over de levendige Kareldoormanstraat. Dit balkon is deels overdekt, zodat je er zowel in de ochtendzon als ’s avonds kunt zitten. De kamer heeft ramen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een schitterende lichtinval. In de muur is een handige inkeping gecreëerd die ruimte biedt voor een inbouwkast – praktisch én stijlvol. Op de ruime overloop bevindt zich een nette kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo blijft alles mooi uit het zicht en heb je de apparatuur toch binnen handbereik. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon. Ook hier is alles vernieuwd, met frisse wanden en moderne afwerking. Deze kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer en beschikt over een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Ook hier is een deur naar het derde balkon aanwezig, opnieuw met grote ramen van boven tot beneden die het daglicht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig vernieuwd. Alles is strak geverfd en gestuct, en voorzien van ventilatie. De ruimte beschikt over een douchecabine, een extra hangtoilet, een wastafel en een designradiator. De combinatie van eigentijdse tegels en frisse kleuren geeft de badkamer een serene, verzorgde uitstraling. BERGING Er is een gezamenlijke entree aanwezig met toegang tot de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. De berging behorend bij het appartement bevindt zich in het gebouw en is praktisch voor het opbergen van fietsen of andere spullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte: 93 m2 - Eigen grond - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Energielabel: C - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Beglazing: dubbel glas in kunststof kozijnen - VVE bijdrage: €174,15 - Parkeren d.m.v vergunning - Drie balkons met een gunstige ligging, waarvan twee op zuidwesten en voor koelte in het een in het noordoosten. - Berging aanwezig in entreegebouw - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM